Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Rafz

Rafz (PLZ 8197) zählt 1’032 Wohngebäude mit zusammen 2’281 Wohnungen an 90 Strassen.

2’281
Wohnungen
57 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
56 %
mit ÖV ≤ 300 m
65 %
ruhig gelegen

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Rafz in Zahlen

Rafz (PLZ 8197) zählt 1’032 Wohngebäude mit zusammen 2’281 Wohnungen an 90 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1946.
57 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 0 % eine Kita oder einen Kindergarten und 56 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
65 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Bauland in Rafz: Modellwert 2025 von 1’008 CHF pro m² Grundstück.
Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Eigentumswohnungen in Rafz wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,02 Mio. verkauft (28 Verkäufe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’299 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

1’008 CHF/m²

pro m² Grundstück

Rafz · 2025

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,02 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Rafz · 2025 · 28 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Rafz nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,31 %

der Wohnungen stehen leer

Rafz · 2026 · 7 leere Wohnungen

Kanton Zürich0,52 %

1’008 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Rafz · 2025

+1114 %

seit 1974

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	1’008 CHF/m²	711 CHF/m²	1’429 CHF/m²	0
2024	1’083 CHF/m²	–	–	4
2023	962 CHF/m²	681 CHF/m²	1’362 CHF/m²	3
2022	931 CHF/m²	660 CHF/m²	1’316 CHF/m²	3
2021	894 CHF/m²	634 CHF/m²	1’262 CHF/m²	2
2020	843 CHF/m²	809 CHF/m²	1’001 CHF/m²	5
2019	810 CHF/m²	575 CHF/m²	1’138 CHF/m²	1
2018	696 CHF/m²	–	–	4
2017	609 CHF/m²	536 CHF/m²	650 CHF/m²	5
2016	698 CHF/m²	495 CHF/m²	976 CHF/m²	2
2015	562 CHF/m²	390 CHF/m²	692 CHF/m²	5
2014	529 CHF/m²	–	–	4
2013	623 CHF/m²	444 CHF/m²	874 CHF/m²	3
2012	597 CHF/m²	425 CHF/m²	836 CHF/m²	1
2011	608 CHF/m²	583 CHF/m²	618 CHF/m²	8
2010	552 CHF/m²	468 CHF/m²	614 CHF/m²	11
2009	544 CHF/m²	450 CHF/m²	607 CHF/m²	13
2008	488 CHF/m²	430 CHF/m²	546 CHF/m²	12
2007	473 CHF/m²	448 CHF/m²	530 CHF/m²	21
2006	409 CHF/m²	333 CHF/m²	440 CHF/m²	17
2005	390 CHF/m²	338 CHF/m²	493 CHF/m²	22
2004	420 CHF/m²	390 CHF/m²	466 CHF/m²	20
2003	445 CHF/m²	374 CHF/m²	459 CHF/m²	23
2002	442 CHF/m²	410 CHF/m²	509 CHF/m²	12
2001	443 CHF/m²	423 CHF/m²	495 CHF/m²	8
2000	450 CHF/m²	373 CHF/m²	500 CHF/m²	13
1999	389 CHF/m²	314 CHF/m²	500 CHF/m²	15
1998	450 CHF/m²	329 CHF/m²	489 CHF/m²	10
1997	481 CHF/m²	400 CHF/m²	550 CHF/m²	9
1996	552 CHF/m²	510 CHF/m²	565 CHF/m²	6
1995	497 CHF/m²	372 CHF/m²	665 CHF/m²	3
1994	550 CHF/m²	519 CHF/m²	570 CHF/m²	9
1993	550 CHF/m²	479 CHF/m²	700 CHF/m²	5
1992	488 CHF/m²	369 CHF/m²	648 CHF/m²	3
1991	450 CHF/m²	340 CHF/m²	596 CHF/m²	1
1990	750 CHF/m²	622 CHF/m²	848 CHF/m²	6
1989	340 CHF/m²	258 CHF/m²	452 CHF/m²	3
1988	282 CHF/m²	213 CHF/m²	374 CHF/m²	2
1987	282 CHF/m²	–	–	4
1986	169 CHF/m²	–	–	4
1985	200 CHF/m²	200 CHF/m²	200 CHF/m²	17
1984	158 CHF/m²	119 CHF/m²	209 CHF/m²	2
1983	183 CHF/m²	172 CHF/m²	186 CHF/m²	5
1982	127 CHF/m²	96 CHF/m²	168 CHF/m²	1
1981	150 CHF/m²	–	–	4
1980	121 CHF/m²	120 CHF/m²	124 CHF/m²	6
1979	96 CHF/m²	74 CHF/m²	120 CHF/m²	17
1978	66 CHF/m²	61 CHF/m²	80 CHF/m²	17
1977	57 CHF/m²	51 CHF/m²	68 CHF/m²	13
1976	67 CHF/m²	57 CHF/m²	76 CHF/m²	7
1975	88 CHF/m²	–	–	4
1974	83 CHF/m²	63 CHF/m²	110 CHF/m²	0

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 4’769
Wachstum in 10 Jahren: +12,4 %
Ausländischer Anteil: 23,6 %
Anteil 65 Jahre und älter: 20,2 %
Arbeitsplätze (2024): 1’644
Einkommenssteuer¹: CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 222
1919–1945 42
1946–1970 131
1971–1990 191
1991–2010 308
ab 2011 138

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 47 %
Fernwärme 14 %
Heizöl 30 %
Holz 6 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Rafz.

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Eigentumswohnungen in Rafz wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,02 Mio. verkauft (28 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo in Rafz wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Gassenacker170 m · 100 m
2.Chrischonawäg110 m · 170 m
3.Strässler190 m · 100 m
4.Scheidwäg150 m · 140 m
5.Storche50 m · 270 m
6.Chindegartewäg170 m · 150 m
7.Märktgass160 m · 180 m
8.Schmittegass100 m · 260 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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