Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Niederhasli

Niederhasli (PLZ 8155–8156) zählt 1’681 Wohngebäude mit zusammen 4’252 Wohnungen an 107 Strassen.

  • 4’252

    Wohnungen

  • 56 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 85 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 4 %

    ruhig gelegen

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Niederhasli in Zahlen

  • Niederhasli (PLZ 8155–8156) zählt 1’681 Wohngebäude mit zusammen 4’252 Wohnungen an 107 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1978.
  • 56 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 56 % eine Kita oder einen Kindergarten und 85 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 4 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Niederhasli: Modellwert 2025 von 1’889 CHF pro m² Grundstück.
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen in Niederhasli wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 785’000 verkauft (18 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’255 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

1’889 CHF/m²

pro m² Grundstück

Niederhasli · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Niederhasli nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 785’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Niederhasli · 2025 · 18 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,30 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Niederhasli · 2025 · 36 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,57 %

der Wohnungen stehen leer

Niederhasli · 2026 · 24 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’889 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Niederhasli · 2025

+1617 %

seit 1974

05001’0001’5002’0002’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’889 CHF/m²1’331 CHF/m²2’718 CHF/m²0
20241’832 CHF/m²1’291 CHF/m²2’630 CHF/m²1
20231’761 CHF/m²1’240 CHF/m²2’524 CHF/m²1
20221’674 CHF/m²1’179 CHF/m²2’398 CHF/m²2
20211’571 CHF/m²1’108 CHF/m²2’245 CHF/m²2
20201’458 CHF/m²1’030 CHF/m²2’082 CHF/m²1
20191’348 CHF/m²952 CHF/m²1’931 CHF/m²1
2018921 CHF/m²766 CHF/m²1’149 CHF/m²10
20171’149 CHF/m²813 CHF/m²1’642 CHF/m²1
20161’072 CHF/m²758 CHF/m²1’526 CHF/m²2
20151’018 CHF/m²721 CHF/m²1’451 CHF/m²3
2014969 CHF/m²688 CHF/m²1’378 CHF/m²3
2013874 CHF/m²––4
2012525 CHF/m²––4
2011588 CHF/m²––4
2010600 CHF/m²600 CHF/m²648 CHF/m²21
2009500 CHF/m²479 CHF/m²638 CHF/m²5
2008590 CHF/m²500 CHF/m²633 CHF/m²7
2007580 CHF/m²484 CHF/m²685 CHF/m²17
2006640 CHF/m²568 CHF/m²651 CHF/m²27
2005420 CHF/m²420 CHF/m²482 CHF/m²16
2004610 CHF/m²461 CHF/m²694 CHF/m²7
2003540 CHF/m²424 CHF/m²590 CHF/m²9
2002458 CHF/m²400 CHF/m²604 CHF/m²12
2001501 CHF/m²415 CHF/m²550 CHF/m²18
2000480 CHF/m²455 CHF/m²543 CHF/m²20
1999480 CHF/m²436 CHF/m²545 CHF/m²35
1998579 CHF/m²556 CHF/m²590 CHF/m²56
1997544 CHF/m²506 CHF/m²597 CHF/m²82
1996750 CHF/m²624 CHF/m²823 CHF/m²22
1995585 CHF/m²540 CHF/m²695 CHF/m²42
1994650 CHF/m²630 CHF/m²695 CHF/m²39
1993633 CHF/m²476 CHF/m²837 CHF/m²2
1992605 CHF/m²455 CHF/m²799 CHF/m²1
1991562 CHF/m²423 CHF/m²740 CHF/m²0
1990507 CHF/m²381 CHF/m²669 CHF/m²2
1989429 CHF/m²323 CHF/m²566 CHF/m²1
1988290 CHF/m²260 CHF/m²320 CHF/m²9
1987335 CHF/m²300 CHF/m²392 CHF/m²6
1986258 CHF/m²194 CHF/m²341 CHF/m²0
1985185 CHF/m²156 CHF/m²188 CHF/m²14
1984179 CHF/m²160 CHF/m²192 CHF/m²16
1983151 CHF/m²144 CHF/m²193 CHF/m²23
1982162 CHF/m²156 CHF/m²162 CHF/m²23
1981140 CHF/m²112 CHF/m²150 CHF/m²25
1980121 CHF/m²110 CHF/m²139 CHF/m²55
1979112 CHF/m²106 CHF/m²120 CHF/m²13
1978120 CHF/m²118 CHF/m²121 CHF/m²15
1977126 CHF/m²105 CHF/m²136 CHF/m²14
1976121 CHF/m²111 CHF/m²123 CHF/m²9
197591 CHF/m²32 CHF/m²115 CHF/m²7
1974110 CHF/m²73 CHF/m²113 CHF/m²37

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
9’648
Wachstum in 10 Jahren
+6,7 %
Ausländischer Anteil
27,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
17,0 %
Arbeitsplätze (2024)
2’573
Einkommenssteuer¹
CHF 9’255
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 111
  • 1919–1945 25
  • 1946–1970 215
  • 1971–1990 574
  • 1991–2010 578
  • ab 2011 176

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 8 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 1 %
  • Heizöl 55 %
  • Holz 3 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Niederhasli.

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Strassen im Vergleich

Wo in Niederhasli wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Buchenweg28 dB
  2. 2.Eichstrasse34 dB
  3. 3.Ahornweg39 dB
  4. 4.Dreierweg41 dB
  5. 5.Ehrliweg41 dB
  6. 6.Lindenstrasse49 dB
  7. 7.Nöschikonerstrasse50 dB
  8. 8.Haldenstrasse53 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Zentrumweg150 m · 70 m
  2. 2.Rümlangerstrasse130 m · 120 m
  3. 3.Dorfstrasse120 m · 140 m
  4. 4.Chileweg150 m · 120 m
  5. 5.Glattweg140 m · 130 m
  6. 6.Stationsstrasse210 m · 90 m
  7. 7.Lindackerweg220 m · 80 m
  8. 8.Spitzstrasse180 m · 130 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Spitzstrasse50 m
  2. 2.Mühlackerweg50 m
  3. 3.Chileweg80 m
  4. 4.Lindackerweg80 m
  5. 5.Zentrumweg90 m
  6. 6.Niederglatterstrasse90 m
  7. 7.Püntweg100 m
  8. 8.Eierbachstrasse100 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Neubau

Was in Niederhasli entsteht

60 neue Wohnungen sind hier im Bau, bewilligt oder geplant – aus dem eidgenössischen Gebäuderegister.

Neubau in Niederhasli
Bewilligt

Hofwisenstrasse 4–18

Niederhasli

30 Wohnungen

Bewilligt

Adlibogenstrasse 20

Niederhasli

30 Wohnungen

Strassen in Niederhasli

107 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.