Gemeinde im Kanton Zürich
Wohnen in Kappel am Albis
Kappel am Albis (PLZ 8926) zählt 367 Wohngebäude mit zusammen 624 Wohnungen an 48 Strassen.
624
Wohnungen
36 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
81 %
mit ÖV ≤ 300 m
63 %
ruhig gelegen
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Kappel am Albis in Zahlen
- Kappel am Albis (PLZ 8926) zählt 367 Wohngebäude mit zusammen 624 Wohnungen an 48 Strassen.
- Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1939.
- 36 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 32 % eine Kita oder einen Kindergarten und 81 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
- 63 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
- Bauland in Kappel am Albis: Modellwert 2025 von 1’582 CHF pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).
- Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 8’814 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Markt & Menschen
Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand
Bauland
Modellwert1’582 CHF/m²
pro m² Grundstück
Kappel am Albis · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Kappel am Albis nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Kappel am Albis nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Kappel am Albis nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,32 %
der Wohnungen stehen leer
Kappel am Albis · 2026 · 2 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
1’582 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Kappel am Albis · 2025
+1620 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 1’582 CHF/m² | 1’109 CHF/m² | 2’258 CHF/m² | 1 |
| 2024 | 1’534 CHF/m² | 1’077 CHF/m² | 2’189 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 1’473 CHF/m² | 1’037 CHF/m² | 2’100 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 1’402 CHF/m² | 989 CHF/m² | 1’993 CHF/m² | 2 |
| 2021 | 1’316 CHF/m² | 931 CHF/m² | 1’869 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 1’223 CHF/m² | 865 CHF/m² | 1’735 CHF/m² | 2 |
| 2019 | 1’133 CHF/m² | 803 CHF/m² | 1’604 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 1’049 CHF/m² | 742 CHF/m² | 1’480 CHF/m² | 1 |
| 2017 | 989 CHF/m² | 845 CHF/m² | 1’021 CHF/m² | 8 |
| 2016 | 904 CHF/m² | 643 CHF/m² | 1’275 CHF/m² | 1 |
| 2015 | 860 CHF/m² | 612 CHF/m² | 1’213 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 819 CHF/m² | 582 CHF/m² | 1’155 CHF/m² | 2 |
| 2013 | 765 CHF/m² | 546 CHF/m² | 1’078 CHF/m² | 2 |
| 2012 | 668 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2011 | 670 CHF/m² | 478 CHF/m² | 943 CHF/m² | 2 |
| 2010 | 464 CHF/m² | 395 CHF/m² | 727 CHF/m² | 10 |
| 2009 | 593 CHF/m² | 423 CHF/m² | 833 CHF/m² | 1 |
| 2008 | 468 CHF/m² | 464 CHF/m² | 484 CHF/m² | 7 |
| 2007 | 538 CHF/m² | 382 CHF/m² | 757 CHF/m² | 3 |
| 2006 | 627 CHF/m² | 325 CHF/m² | 740 CHF/m² | 5 |
| 2005 | 548 CHF/m² | 386 CHF/m² | 770 CHF/m² | 0 |
| 2004 | 540 CHF/m² | 380 CHF/m² | 758 CHF/m² | 0 |
| 2003 | 534 CHF/m² | 376 CHF/m² | 750 CHF/m² | 1 |
| 2002 | 526 CHF/m² | 375 CHF/m² | 732 CHF/m² | 0 |
| 2001 | 523 CHF/m² | 375 CHF/m² | 721 CHF/m² | 0 |
| 2000 | 533 CHF/m² | 385 CHF/m² | 731 CHF/m² | 0 |
| 1999 | 530 CHF/m² | 384 CHF/m² | 722 CHF/m² | 0 |
| 1998 | 661 CHF/m² | 525 CHF/m² | 667 CHF/m² | 5 |
| 1997 | 536 CHF/m² | 394 CHF/m² | 726 CHF/m² | 2 |
| 1996 | 80 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1995 | 530 CHF/m² | 396 CHF/m² | 708 CHF/m² | 2 |
| 1994 | 546 CHF/m² | 410 CHF/m² | 727 CHF/m² | 3 |
| 1993 | 548 CHF/m² | 413 CHF/m² | 728 CHF/m² | 0 |
| 1992 | 542 CHF/m² | 409 CHF/m² | 719 CHF/m² | 1 |
| 1991 | 503 CHF/m² | 380 CHF/m² | 668 CHF/m² | 2 |
| 1990 | 452 CHF/m² | 342 CHF/m² | 600 CHF/m² | 1 |
| 1989 | 381 CHF/m² | 288 CHF/m² | 503 CHF/m² | 3 |
| 1988 | 473 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1987 | 266 CHF/m² | 201 CHF/m² | 351 CHF/m² | 0 |
| 1986 | 224 CHF/m² | 170 CHF/m² | 297 CHF/m² | 1 |
| 1985 | 225 CHF/m² | 222 CHF/m² | 226 CHF/m² | 8 |
| 1984 | 217 CHF/m² | 214 CHF/m² | 217 CHF/m² | 6 |
| 1983 | 227 CHF/m² | 226 CHF/m² | 227 CHF/m² | 11 |
| 1982 | 141 CHF/m² | 107 CHF/m² | 187 CHF/m² | 1 |
| 1981 | 127 CHF/m² | 96 CHF/m² | 168 CHF/m² | 1 |
| 1980 | 70 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1979 | 80 CHF/m² | 70 CHF/m² | 87 CHF/m² | 17 |
| 1978 | 101 CHF/m² | 77 CHF/m² | 134 CHF/m² | 3 |
| 1977 | 97 CHF/m² | 73 CHF/m² | 128 CHF/m² | 2 |
| 1976 | 94 CHF/m² | 71 CHF/m² | 124 CHF/m² | 1 |
| 1975 | 92 CHF/m² | 70 CHF/m² | 122 CHF/m² | 0 |
| 1974 | 92 CHF/m² | 70 CHF/m² | 122 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’382
- Wachstum in 10 Jahren
- +36,3 %
- Ausländischer Anteil
- 17,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 14,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 375
- Einkommenssteuer¹
- CHF 8’814
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 120
- 1919–1945 3
- 1946–1970 21
- 1971–1990 65
- 1991–2010 64
- ab 2011 94
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 47 %
- Fernwärme 2 %
- Heizöl 21 %
- Holz 25 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Kappel am Albis.
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Strassen im Vergleich
Wo in Kappel am Albis wohnt man wie?
Die ruhigsten Strassen
- 1.Steinhauserstrasse39 dB
- 2.Büelstrasse40 dB
- 3.Allenwinden42 dB
- 4.Feldstrasse43 dB
- 5.Im Feld43 dB
- 6.Leematt43 dB
- 7.Kappelerhöhe44 dB
- 8.Rütihoger45 dB
Einkauf & ÖV vor der Tür
- 1.Kappelermatte70 m · 220 m
- 2.Albisstrasse80 m · 290 m
- 3.Rütihoger180 m · 220 m
- 4.Schützenwies230 m · 170 m
- 5.Kappelerhof340 m · 150 m
- 6.Lierenhof330 m · 170 m
- 7.Tömlimatt340 m · 210 m
- 8.Näfenhäuser260 m · 430 m
Kurze Wege zu Kita & Kindergarten
- 1.In den Wässern80 m
- 2.Hauptikonerstrasse110 m
- 3.Zürichstrasse160 m
- 4.Hausmatte200 m
- 5.Baarerstrasse250 m
- 6.Weiermattstrasse310 m
- 7.Kappelerstrasse340 m
- 8.Steinhauserstrasse380 m
Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).
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