Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Greifensee

Greifensee (PLZ 8606) zählt 615 Wohngebäude mit zusammen 2’402 Wohnungen an 41 Strassen.

  • 2’402

    Wohnungen

  • 66 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 69 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 48 %

    ruhig gelegen

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Greifensee in Zahlen

  • Greifensee (PLZ 8606) zählt 615 Wohngebäude mit zusammen 2’402 Wohnungen an 41 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1968.
  • 66 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 75 % eine Kita oder einen Kindergarten und 69 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 48 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Greifensee: Modellwert 2025 von 2’111 CHF pro m² Grundstück.
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 8’550 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

2’111 CHF/m²

pro m² Grundstück

Greifensee · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Greifensee nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,20 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe

Kantonswert – für Greifensee nicht ausgewiesen

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Greifensee nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,42 %

der Wohnungen stehen leer

Greifensee · 2026 · 10 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

2’111 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Greifensee · 2025

+1179 %

seit 1974

01’0002’0003’0001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20252’111 CHF/m²1’467 CHF/m²3’049 CHF/m²0
20242’053 CHF/m²1’428 CHF/m²2’965 CHF/m²2
20231’980 CHF/m²1’381 CHF/m²2’858 CHF/m²0
20221’893 CHF/m²1’322 CHF/m²2’723 CHF/m²1
20211’790 CHF/m²1’252 CHF/m²2’565 CHF/m²0
20201’674 CHF/m²1’177 CHF/m²2’396 CHF/m²1
20191’561 CHF/m²1’101 CHF/m²2’231 CHF/m²0
20181’452 CHF/m²1’025 CHF/m²2’071 CHF/m²2
20171’353 CHF/m²959 CHF/m²1’925 CHF/m²1
20161’267 CHF/m²900 CHF/m²1’803 CHF/m²1
20151’211 CHF/m²861 CHF/m²1’722 CHF/m²1
20141’159 CHF/m²825 CHF/m²1’647 CHF/m²0
20131’089 CHF/m²775 CHF/m²1’548 CHF/m²2
20121’021 CHF/m²729 CHF/m²1’453 CHF/m²3
2011964 CHF/m²688 CHF/m²1’368 CHF/m²2
2010909 CHF/m²650 CHF/m²1’288 CHF/m²3
2009861 CHF/m²615 CHF/m²1’221 CHF/m²0
2008823 CHF/m²588 CHF/m²1’167 CHF/m²0
2007761 CHF/m²544 CHF/m²1’079 CHF/m²2
2006756 CHF/m²540 CHF/m²1’071 CHF/m²1
2005759 CHF/m²540 CHF/m²1’064 CHF/m²2
2004749 CHF/m²533 CHF/m²1’049 CHF/m²1
2003735 CHF/m²524 CHF/m²1’028 CHF/m²0
2002844 CHF/m²744 CHF/m²924 CHF/m²10
2001737 CHF/m²541 CHF/m²778 CHF/m²8
2000776 CHF/m²565 CHF/m²1’060 CHF/m²0
1999723 CHF/m²––4
1998767 CHF/m²566 CHF/m²1’055 CHF/m²3
1997775 CHF/m²575 CHF/m²1’055 CHF/m²0
1996781 CHF/m²583 CHF/m²1’058 CHF/m²3
1995803 CHF/m²603 CHF/m²1’083 CHF/m²1
1994812 CHF/m²613 CHF/m²1’090 CHF/m²1
1993799 CHF/m²604 CHF/m²1’069 CHF/m²0
1992748 CHF/m²567 CHF/m²1’001 CHF/m²1
1991697 CHF/m²529 CHF/m²931 CHF/m²1
1990503 CHF/m²––4
1989550 CHF/m²417 CHF/m²735 CHF/m²1
1988469 CHF/m²355 CHF/m²625 CHF/m²1
1987406 CHF/m²308 CHF/m²542 CHF/m²0
1986352 CHF/m²267 CHF/m²470 CHF/m²2
1985356 CHF/m²350 CHF/m²486 CHF/m²7
1984363 CHF/m²312 CHF/m²408 CHF/m²14
1983254 CHF/m²254 CHF/m²255 CHF/m²35
1982200 CHF/m²177 CHF/m²200 CHF/m²7
1981270 CHF/m²270 CHF/m²270 CHF/m²7
1980238 CHF/m²238 CHF/m²238 CHF/m²5
1979200 CHF/m²168 CHF/m²200 CHF/m²17
1978169 CHF/m²139 CHF/m²177 CHF/m²105
1977140 CHF/m²139 CHF/m²149 CHF/m²54
1976212 CHF/m²165 CHF/m²247 CHF/m²22
1975165 CHF/m²125 CHF/m²220 CHF/m²3
1974165 CHF/m²125 CHF/m²220 CHF/m²2

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
5’421
Wachstum in 10 Jahren
+2,1 %
Ausländischer Anteil
23,3 %
Anteil 65 Jahre und älter
21,7 %
Arbeitsplätze (2024)
1’559
Einkommenssteuer¹
CHF 8’550
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 52
  • 1919–1945 4
  • 1946–1970 193
  • 1971–1990 207
  • 1991–2010 132
  • ab 2011 27

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 38 %
  • Fernwärme 23 %
  • Gas 4 %
  • Heizöl 25 %
  • Holz 10 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Greifensee.

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Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo in Greifensee wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Albertus-Walder-Weg43 dB
  2. 2.Hasenweg44 dB
  3. 3.Im Städtli44 dB
  4. 4.Mühleweiher44 dB
  5. 5.Wildsbergstrasse44 dB
  6. 6.Im Baumgarten45 dB
  7. 7.Rehweg45 dB
  8. 8.Meierwis47 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.In der Mettmen150 m · 60 m
  2. 2.Mettmenriedtweg170 m · 100 m
  3. 3.Schulhausstrasse60 m · 200 m
  4. 4.Stationsstrasse140 m · 150 m
  5. 5.Rietpark200 m · 170 m
  6. 6.Im Näppenriet280 m · 100 m
  7. 7.Hanflandweg260 m · 130 m
  8. 8.Müllerwis260 m · 160 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Am Pfisterhölzli110 m
  2. 2.Seilerwis130 m
  3. 3.Albertus-Walder-Weg140 m
  4. 4.Sandacherweg160 m
  5. 5.Sandbüelstrasse190 m
  6. 6.Im Baumgarten200 m
  7. 7.Müllerwis200 m
  8. 8.Zur Säge220 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Neubau

Was in Greifensee entsteht

24 neue Wohnungen sind hier im Bau, bewilligt oder geplant – aus dem eidgenössischen Gebäuderegister.

Neubau in Greifensee
Bewilligt

Im Espach 9–11

Greifensee

13 Wohnungen

Ruhige Seite

Bewilligt

Im Espach 1–3

Greifensee

11 Wohnungen

Ruhige Seite

Strassen in Greifensee

41 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.