Gemeinde im Kanton Zürich
Wohnen in Flaach
Flaach (PLZ 8416) zählt 442 Wohngebäude mit zusammen 724 Wohnungen an 71 Strassen.
724
Wohnungen
57 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
85 %
mit ÖV ≤ 300 m
42 %
ruhig gelegen
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Flaach in Zahlen
- Flaach (PLZ 8416) zählt 442 Wohngebäude mit zusammen 724 Wohnungen an 71 Strassen.
- Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1922.
- 57 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 53 % eine Kita oder einen Kindergarten und 85 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
- 42 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
- Bauland in Flaach: Modellwert 2025 von 435 CHF pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen in Flaach wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 900’000 verkauft (18 Verkäufe).
- Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’034 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Markt & Menschen
Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand
Bauland
Modellwert435 CHF/m²
pro m² Grundstück
Flaach · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Flaach nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 900’000
pro Wohnung (Medianpreis)
Flaach · 2025 · 18 Verkäufe
- Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Flaach nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung1,38 %
der Wohnungen stehen leer
Flaach · 2026 · 10 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
435 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Flaach · 2025
+613 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 435 CHF/m² | 309 CHF/m² | 620 CHF/m² | 1 |
| 2024 | 434 CHF/m² | 308 CHF/m² | 618 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 432 CHF/m² | 307 CHF/m² | 614 CHF/m² | 2 |
| 2022 | 429 CHF/m² | 306 CHF/m² | 611 CHF/m² | 2 |
| 2021 | 425 CHF/m² | 304 CHF/m² | 606 CHF/m² | 2 |
| 2020 | 422 CHF/m² | 302 CHF/m² | 599 CHF/m² | 1 |
| 2019 | 419 CHF/m² | 299 CHF/m² | 592 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 416 CHF/m² | 297 CHF/m² | 586 CHF/m² | 0 |
| 2017 | 412 CHF/m² | 295 CHF/m² | 579 CHF/m² | 1 |
| 2016 | 409 CHF/m² | 293 CHF/m² | 574 CHF/m² | 3 |
| 2015 | 405 CHF/m² | 291 CHF/m² | 571 CHF/m² | 2 |
| 2014 | 403 CHF/m² | 290 CHF/m² | 568 CHF/m² | 0 |
| 2013 | 400 CHF/m² | 288 CHF/m² | 562 CHF/m² | 0 |
| 2012 | 300 CHF/m² | 180 CHF/m² | 350 CHF/m² | 5 |
| 2011 | 362 CHF/m² | 339 CHF/m² | 401 CHF/m² | 6 |
| 2010 | 378 CHF/m² | 375 CHF/m² | 407 CHF/m² | 15 |
| 2009 | 300 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2008 | 420 CHF/m² | 400 CHF/m² | 420 CHF/m² | 5 |
| 2007 | 385 CHF/m² | 275 CHF/m² | 540 CHF/m² | 3 |
| 2006 | 310 CHF/m² | 300 CHF/m² | 340 CHF/m² | 5 |
| 2005 | 380 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2004 | 390 CHF/m² | 276 CHF/m² | 541 CHF/m² | 3 |
| 2003 | 300 CHF/m² | 300 CHF/m² | 320 CHF/m² | 5 |
| 2002 | 354 CHF/m² | 252 CHF/m² | 486 CHF/m² | 1 |
| 2001 | 347 CHF/m² | 249 CHF/m² | 473 CHF/m² | 1 |
| 2000 | 350 CHF/m² | 320 CHF/m² | 390 CHF/m² | 7 |
| 1999 | 356 CHF/m² | 259 CHF/m² | 480 CHF/m² | 3 |
| 1998 | 350 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1997 | 320 CHF/m² | 278 CHF/m² | 320 CHF/m² | 5 |
| 1996 | 442 CHF/m² | 417 CHF/m² | 449 CHF/m² | 6 |
| 1995 | 406 CHF/m² | 401 CHF/m² | 410 CHF/m² | 6 |
| 1994 | 393 CHF/m² | 296 CHF/m² | 526 CHF/m² | 3 |
| 1993 | 398 CHF/m² | 301 CHF/m² | 532 CHF/m² | 0 |
| 1992 | 389 CHF/m² | 294 CHF/m² | 519 CHF/m² | 0 |
| 1991 | 366 CHF/m² | 277 CHF/m² | 488 CHF/m² | 1 |
| 1990 | 327 CHF/m² | 247 CHF/m² | 436 CHF/m² | 0 |
| 1989 | 273 CHF/m² | 206 CHF/m² | 364 CHF/m² | 2 |
| 1988 | 375 CHF/m² | – | – | 4 |
| 1987 | 187 CHF/m² | 141 CHF/m² | 249 CHF/m² | 1 |
| 1986 | 157 CHF/m² | 118 CHF/m² | 209 CHF/m² | 2 |
| 1985 | 102 CHF/m² | 100 CHF/m² | 103 CHF/m² | 6 |
| 1984 | 100 CHF/m² | 88 CHF/m² | 106 CHF/m² | 7 |
| 1983 | 107 CHF/m² | 81 CHF/m² | 143 CHF/m² | 3 |
| 1982 | 96 CHF/m² | 72 CHF/m² | 128 CHF/m² | 3 |
| 1981 | 86 CHF/m² | 65 CHF/m² | 114 CHF/m² | 2 |
| 1980 | 78 CHF/m² | 59 CHF/m² | 104 CHF/m² | 1 |
| 1979 | 72 CHF/m² | 54 CHF/m² | 96 CHF/m² | 1 |
| 1978 | 68 CHF/m² | 51 CHF/m² | 90 CHF/m² | 2 |
| 1977 | 64 CHF/m² | 48 CHF/m² | 86 CHF/m² | 0 |
| 1976 | 62 CHF/m² | 47 CHF/m² | 83 CHF/m² | 1 |
| 1975 | 61 CHF/m² | 46 CHF/m² | 82 CHF/m² | 1 |
| 1974 | 61 CHF/m² | 46 CHF/m² | 82 CHF/m² | 1 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 1’494
- Wachstum in 10 Jahren
- +9,6 %
- Ausländischer Anteil
- 18,1 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 19,3 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 799
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’034
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 144
- 1919–1945 15
- 1946–1970 72
- 1971–1990 61
- 1991–2010 96
- ab 2011 54
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 44 %
- Fernwärme 11 %
- Heizöl 27 %
- Holz 13 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Flaach.
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Strassen im Vergleich
Wo in Flaach wohnt man wie?
Die ruhigsten Strassen
- 1.Worrenberg25 dB
- 2.Moosstrasse41 dB
- 3.Breiten42 dB
- 4.Im Moos43 dB
- 5.Webergasse46 dB
- 6.Obere Haldenstrasse47 dB
- 7.Tuechstrasse47 dB
- 8.Ifang48 dB
Einkauf & ÖV vor der Tür
- 1.Wesenplatz140 m · 60 m
- 2.Andelfingerstrasse80 m · 130 m
- 3.Steig180 m · 40 m
- 4.Webergasse50 m · 200 m
- 5.Ifang190 m · 90 m
- 6.Postgasse110 m · 170 m
- 7.Bertschi120 m · 240 m
- 8.Strehlgasse190 m · 240 m
Kurze Wege zu Kita & Kindergarten
- 1.Postgasse80 m
- 2.Webergasse80 m
- 3.Breiten100 m
- 4.Strehlgasse110 m
- 5.Andelfingerstrasse160 m
- 6.Platte160 m
- 7.Wesenplatz190 m
- 8.Rohnhofstrasse190 m
Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).
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