Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Embrach

Embrach (PLZ 8424) zählt 1’585 Wohngebäude mit zusammen 4’707 Wohnungen an 90 Strassen.

4’707
Wohnungen
67 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
74 %
mit ÖV ≤ 300 m
48 %
ruhig gelegen

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Embrach in Zahlen

Embrach (PLZ 8424) zählt 1’585 Wohngebäude mit zusammen 4’707 Wohnungen an 90 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1971.
67 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 67 % eine Kita oder einen Kindergarten und 74 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
48 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Bauland in Embrach: Modellwert 2025 von 1’415 CHF pro m² Grundstück.
Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Eigentumswohnungen in Embrach wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 928’000 verkauft (40 Verkäufe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’343 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

1’415 CHF/m²

pro m² Grundstück

Embrach · 2025

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Embrach nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 928’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Embrach · 2025 · 40 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,58 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Embrach · 2025 · 18 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

1,00 %

der Wohnungen stehen leer

Embrach · 2026 · 47 leere Wohnungen

Kanton Zürich0,52 %

1’415 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Embrach · 2025

+1079 %

seit 1974

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	1’415 CHF/m²	998 CHF/m²	1’996 CHF/m²	3
2024	1’380 CHF/m²	974 CHF/m²	1’947 CHF/m²	0
2023	1’336 CHF/m²	943 CHF/m²	1’883 CHF/m²	2
2022	1’075 CHF/m²	–	–	4
2021	1’573 CHF/m²	–	–	4
2020	1’013 CHF/m²	650 CHF/m²	1’110 CHF/m²	8
2019	1’079 CHF/m²	762 CHF/m²	1’519 CHF/m²	2
2018	1’011 CHF/m²	715 CHF/m²	1’422 CHF/m²	3
2017	870 CHF/m²	–	–	4
2016	700 CHF/m²	–	–	4
2015	859 CHF/m²	609 CHF/m²	1’207 CHF/m²	3
2014	826 CHF/m²	585 CHF/m²	1’162 CHF/m²	3
2013	810 CHF/m²	–	–	4
2012	739 CHF/m²	524 CHF/m²	1’040 CHF/m²	2
2011	701 CHF/m²	498 CHF/m²	987 CHF/m²	3
2010	601 CHF/m²	561 CHF/m²	629 CHF/m²	7
2009	677 CHF/m²	545 CHF/m²	1’838 CHF/m²	8
2008	580 CHF/m²	530 CHF/m²	649 CHF/m²	9
2007	404 CHF/m²	400 CHF/m²	480 CHF/m²	6
2006	522 CHF/m²	415 CHF/m²	620 CHF/m²	13
2005	419 CHF/m²	408 CHF/m²	514 CHF/m²	17
2004	592 CHF/m²	446 CHF/m²	600 CHF/m²	6
2003	509 CHF/m²	381 CHF/m²	600 CHF/m²	25
2002	455 CHF/m²	407 CHF/m²	525 CHF/m²	15
2001	600 CHF/m²	465 CHF/m²	600 CHF/m²	18
2000	570 CHF/m²	532 CHF/m²	580 CHF/m²	29
1999	550 CHF/m²	550 CHF/m²	570 CHF/m²	33
1998	450 CHF/m²	450 CHF/m²	485 CHF/m²	13
1997	562 CHF/m²	406 CHF/m²	619 CHF/m²	41
1996	550 CHF/m²	450 CHF/m²	550 CHF/m²	20
1995	380 CHF/m²	337 CHF/m²	425 CHF/m²	7
1994	520 CHF/m²	410 CHF/m²	520 CHF/m²	28
1993	723 CHF/m²	500 CHF/m²	760 CHF/m²	22
1992	562 CHF/m²	424 CHF/m²	742 CHF/m²	2
1991	517 CHF/m²	390 CHF/m²	681 CHF/m²	2
1990	472 CHF/m²	356 CHF/m²	621 CHF/m²	2
1989	453 CHF/m²	363 CHF/m²	546 CHF/m²	6
1988	344 CHF/m²	259 CHF/m²	454 CHF/m²	0
1987	305 CHF/m²	204 CHF/m²	404 CHF/m²	10
1986	237 CHF/m²	136 CHF/m²	292 CHF/m²	14
1985	233 CHF/m²	120 CHF/m²	250 CHF/m²	13
1984	150 CHF/m²	148 CHF/m²	203 CHF/m²	28
1983	148 CHF/m²	145 CHF/m²	154 CHF/m²	12
1982	139 CHF/m²	121 CHF/m²	151 CHF/m²	12
1981	120 CHF/m²	99 CHF/m²	120 CHF/m²	16
1980	120 CHF/m²	91 CHF/m²	133 CHF/m²	29
1979	93 CHF/m²	80 CHF/m²	103 CHF/m²	63
1978	100 CHF/m²	81 CHF/m²	131 CHF/m²	27
1977	100 CHF/m²	100 CHF/m²	100 CHF/m²	26
1976	100 CHF/m²	98 CHF/m²	151 CHF/m²	29
1975	150 CHF/m²	150 CHF/m²	150 CHF/m²	98
1974	120 CHF/m²	120 CHF/m²	201 CHF/m²	20

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 10’356
Wachstum in 10 Jahren: +13,6 %
Ausländischer Anteil: 31,7 %
Anteil 65 Jahre und älter: 17,3 %
Arbeitsplätze (2024): 4’049
Einkommenssteuer¹: CHF 9’343
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 179
1919–1945 62
1946–1970 173
1971–1990 408
1991–2010 553
ab 2011 208

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 30 %
Fernwärme 11 %
Gas 1 %
Heizöl 43 %
Holz 8 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Embrach.

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Eigentumswohnungen in Embrach wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 928’000 verkauft (40 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo in Embrach wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Chorherrengasse70 m · 130 m
2.Bülacherstrasse80 m · 180 m
3.Im Gässli160 m · 110 m
4.Blauenweg90 m · 180 m
5.Bankstrasse180 m · 100 m
6.Zürcherstrasse190 m · 100 m
7.Jakob-Bosshart-Strasse150 m · 140 m
8.Im Feld190 m · 110 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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