Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Elsau

Elsau (PLZ 8352) zählt 999 Wohngebäude mit zusammen 1’752 Wohnungen an 78 Strassen.

  • 1’752

    Wohnungen

  • 24 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 84 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 36 %

    ruhig gelegen

Finden Sie Ihre Adresse in Elsau

Elsau in Zahlen

  • Elsau (PLZ 8352) zählt 999 Wohngebäude mit zusammen 1’752 Wohnungen an 78 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1961.
  • 24 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 49 % eine Kita oder einen Kindergarten und 84 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 36 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Elsau: Modellwert 2025 von 1’109 CHF pro m² Grundstück.
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen in Elsau wurden 2022 zu einem Medianpreis von CHF 790’000 verkauft (23 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’475 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

1’109 CHF/m²

pro m² Grundstück

Elsau · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Elsau nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 790’000

pro Wohnung (Medianpreis)

Elsau · 2022 · 23 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Elsau nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,46 %

der Wohnungen stehen leer

Elsau · 2026 · 8 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’109 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Elsau · 2025

+1092 %

seit 1974

05001’0001’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’109 CHF/m²788 CHF/m²1’551 CHF/m²0
20241’079 CHF/m²767 CHF/m²1’509 CHF/m²1
20231’041 CHF/m²741 CHF/m²1’456 CHF/m²1
2022994 CHF/m²708 CHF/m²1’393 CHF/m²3
2021939 CHF/m²669 CHF/m²1’313 CHF/m²3
2020878 CHF/m²627 CHF/m²1’226 CHF/m²1
2019817 CHF/m²585 CHF/m²1’139 CHF/m²2
2018259 CHF/m²230 CHF/m²481 CHF/m²7
2017707 CHF/m²507 CHF/m²985 CHF/m²0
2016663 CHF/m²476 CHF/m²924 CHF/m²1
2015718 CHF/m²381 CHF/m²1’080 CHF/m²5
2014605 CHF/m²435 CHF/m²842 CHF/m²1
2013578 CHF/m²181 CHF/m²782 CHF/m²6
2012534 CHF/m²384 CHF/m²741 CHF/m²2
2011257 CHF/m²179 CHF/m²532 CHF/m²6
2010461 CHF/m²440 CHF/m²602 CHF/m²7
2009449 CHF/m²323 CHF/m²623 CHF/m²1
2008536 CHF/m²359 CHF/m²585 CHF/m²7
2007420 CHF/m²301 CHF/m²583 CHF/m²1
2006408 CHF/m²293 CHF/m²566 CHF/m²3
2005312 CHF/m²250 CHF/m²360 CHF/m²5
2004362 CHF/m²238 CHF/m²441 CHF/m²8
2003247 CHF/m²245 CHF/m²294 CHF/m²23
2002383 CHF/m²274 CHF/m²530 CHF/m²2
2001450 CHF/m²290 CHF/m²541 CHF/m²5
2000521 CHF/m²352 CHF/m²534 CHF/m²6
1999329 CHF/m²300 CHF/m²430 CHF/m²21
1998384 CHF/m²282 CHF/m²522 CHF/m²0
1997389 CHF/m²287 CHF/m²525 CHF/m²3
1996397 CHF/m²298 CHF/m²528 CHF/m²3
1995520 CHF/m²494 CHF/m²533 CHF/m²8
1994480 CHF/m²478 CHF/m²510 CHF/m²11
1993400 CHF/m²348 CHF/m²500 CHF/m²9
1992413 CHF/m²313 CHF/m²541 CHF/m²3
1991389 CHF/m²295 CHF/m²509 CHF/m²1
1990675 CHF/m²420 CHF/m²700 CHF/m²5
1989507 CHF/m²422 CHF/m²550 CHF/m²7
1988274 CHF/m²208 CHF/m²359 CHF/m²1
1987242 CHF/m²183 CHF/m²316 CHF/m²0
1986145 CHF/m²130 CHF/m²170 CHF/m²5
1985208 CHF/m²200 CHF/m²215 CHF/m²6
1984150 CHF/m²130 CHF/m²190 CHF/m²17
1983163 CHF/m²124 CHF/m²213 CHF/m²3
1982120 CHF/m²75 CHF/m²121 CHF/m²10
1981138 CHF/m²120 CHF/m²142 CHF/m²14
1980135 CHF/m²132 CHF/m²152 CHF/m²18
1979132 CHF/m²70 CHF/m²150 CHF/m²20
1978118 CHF/m²111 CHF/m²121 CHF/m²43
1977119 CHF/m²109 CHF/m²131 CHF/m²67
197696 CHF/m²83 CHF/m²102 CHF/m²34
197594 CHF/m²90 CHF/m²100 CHF/m²42
197493 CHF/m²74 CHF/m²146 CHF/m²15

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
3’898
Wachstum in 10 Jahren
+12,3 %
Ausländischer Anteil
17,4 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,2 %
Arbeitsplätze (2024)
1’283
Einkommenssteuer¹
CHF 9’475
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 144
  • 1919–1945 56
  • 1946–1970 181
  • 1971–1990 293
  • 1991–2010 238
  • ab 2011 87

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 17 %
  • Fernwärme 1 %
  • Heizöl 36 %
  • Holz 11 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Elsau.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer

Verkaufen, Wert erfahren, vermieten – in Elsau?

Eine erfahrene Maklerfirma aus Ihrer Region schaut sich Ihre Liegenschaft an, schätzt den Wert ein und zeigt, was möglich ist – kostenlos und unverbindlich. Wir stellen den Kontakt her.

Eigentumswohnungen in Elsau wurden 2022 zu einem Medianpreis von CHF 790’000 verkauft (23 Verkäufe).

  • 1Anfrage stellen – zwei Minuten, ohne Konto.
  • 2Wir melden uns innerhalb von zwei Arbeitstagen und wählen eine passende Maklerfirma aus Ihrer Region.
  • 3Persönliche Einschätzung vor Ort – kostenlos und unverbindlich.

Strassen im Vergleich

Wo in Elsau wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Hofwis42 dB
  2. 2.Birchstrasse44 dB
  3. 3.Tobelweg46 dB
  4. 4.Fulau47 dB
  5. 5.Schauenbergstrasse47 dB
  6. 6.Im Geren48 dB
  7. 7.Im Glaser48 dB
  8. 8.Im Melcher48 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Stationsstrasse90 m · 100 m
  2. 2.Untere Schärerstrasse190 m · 90 m
  3. 3.Im Rain120 m · 170 m
  4. 4.Im Heidenbühl220 m · 90 m
  5. 5.Alpstrasse160 m · 210 m
  6. 6.Untere Egg200 m · 180 m
  7. 7.Elsauerstrasse310 m · 100 m
  8. 8.St. Gallerstrasse290 m · 130 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Strehlgasse60 m
  2. 2.Im Halbiacker80 m
  3. 3.Im Bergli120 m
  4. 4.Hofwis120 m
  5. 5.Heinrich Bosshard-Strasse120 m
  6. 6.Gerenweg150 m
  7. 7.Im Geren160 m
  8. 8.Oberhofstrasse170 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Aktuell auf Heimster

5 Angebote in Elsau

Alle 5 Angebote in Elsau ansehen Suchauftrag für Elsau anlegen – wir melden neue Angebote

Strassen in Elsau

78 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.