Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Eglisau

Eglisau (PLZ 8193–8197) zählt 1’137 Wohngebäude mit zusammen 2’580 Wohnungen an 88 Strassen.

2’580
Wohnungen
68 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
91 %
mit ÖV ≤ 300 m
52 %
ruhig gelegen

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Eglisau in Zahlen

Eglisau (PLZ 8193–8197) zählt 1’137 Wohngebäude mit zusammen 2’580 Wohnungen an 88 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1947.
68 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 68 % eine Kita oder einen Kindergarten und 91 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
52 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Bauland in Eglisau: Modellwert 2025 von 944 CHF pro m² Grundstück.
Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Eigentumswohnungen in Eglisau wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,13 Mio. verkauft (30 Verkäufe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’299 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

944 CHF/m²

pro m² Grundstück

Eglisau · 2025

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Eglisau nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,13 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Eglisau · 2025 · 30 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Eglisau nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,78 %

der Wohnungen stehen leer

Eglisau · 2026 · 20 leere Wohnungen

Kanton Zürich0,52 %

944 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Eglisau · 2025

+949 %

seit 1974

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	944 CHF/m²	667 CHF/m²	1’351 CHF/m²	0
2024	928 CHF/m²	655 CHF/m²	1’322 CHF/m²	0
2023	904 CHF/m²	641 CHF/m²	1’289 CHF/m²	0
2022	875 CHF/m²	621 CHF/m²	1’246 CHF/m²	0
2021	840 CHF/m²	598 CHF/m²	1’195 CHF/m²	3
2020	803 CHF/m²	571 CHF/m²	1’138 CHF/m²	2
2019	764 CHF/m²	545 CHF/m²	1’083 CHF/m²	2
2018	715 CHF/m²	–	–	4
2017	691 CHF/m²	494 CHF/m²	976 CHF/m²	1
2016	660 CHF/m²	474 CHF/m²	933 CHF/m²	3
2015	453 CHF/m²	339 CHF/m²	488 CHF/m²	5
2014	619 CHF/m²	446 CHF/m²	873 CHF/m²	2
2013	592 CHF/m²	428 CHF/m²	834 CHF/m²	1
2012	568 CHF/m²	410 CHF/m²	798 CHF/m²	2
2011	545 CHF/m²	394 CHF/m²	766 CHF/m²	3
2010	476 CHF/m²	420 CHF/m²	515 CHF/m²	30
2009	496 CHF/m²	467 CHF/m²	513 CHF/m²	56
2008	462 CHF/m²	352 CHF/m²	489 CHF/m²	40
2007	479 CHF/m²	449 CHF/m²	501 CHF/m²	18
2006	385 CHF/m²	331 CHF/m²	489 CHF/m²	8
2005	400 CHF/m²	300 CHF/m²	450 CHF/m²	15
2004	450 CHF/m²	417 CHF/m²	491 CHF/m²	11
2003	481 CHF/m²	432 CHF/m²	489 CHF/m²	36
2002	462 CHF/m²	325 CHF/m²	538 CHF/m²	17
2001	425 CHF/m²	306 CHF/m²	587 CHF/m²	8
2000	398 CHF/m²	303 CHF/m²	448 CHF/m²	27
1999	305 CHF/m²	300 CHF/m²	461 CHF/m²	35
1998	481 CHF/m²	426 CHF/m²	526 CHF/m²	35
1997	440 CHF/m²	325 CHF/m²	599 CHF/m²	3
1996	445 CHF/m²	331 CHF/m²	599 CHF/m²	3
1995	550 CHF/m²	–	–	4
1994	470 CHF/m²	353 CHF/m²	625 CHF/m²	2
1993	474 CHF/m²	357 CHF/m²	630 CHF/m²	2
1992	462 CHF/m²	348 CHF/m²	613 CHF/m²	3
1991	422 CHF/m²	318 CHF/m²	560 CHF/m²	1
1990	381 CHF/m²	287 CHF/m²	505 CHF/m²	3
1989	322 CHF/m²	243 CHF/m²	427 CHF/m²	0
1988	300 CHF/m²	253 CHF/m²	321 CHF/m²	7
1987	180 CHF/m²	108 CHF/m²	250 CHF/m²	7
1986	194 CHF/m²	146 CHF/m²	257 CHF/m²	1
1985	170 CHF/m²	128 CHF/m²	225 CHF/m²	2
1984	180 CHF/m²	170 CHF/m²	181 CHF/m²	5
1983	95 CHF/m²	80 CHF/m²	121 CHF/m²	6
1982	127 CHF/m²	–	–	4
1981	89 CHF/m²	89 CHF/m²	110 CHF/m²	5
1980	102 CHF/m²	77 CHF/m²	136 CHF/m²	3
1979	100 CHF/m²	100 CHF/m²	100 CHF/m²	10
1978	100 CHF/m²	82 CHF/m²	104 CHF/m²	14
1977	86 CHF/m²	64 CHF/m²	114 CHF/m²	3
1976	77 CHF/m²	63 CHF/m²	80 CHF/m²	12
1975	70 CHF/m²	61 CHF/m²	100 CHF/m²	13
1974	90 CHF/m²	65 CHF/m²	96 CHF/m²	7

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 5’750
Wachstum in 10 Jahren: +15,8 %
Ausländischer Anteil: 24,9 %
Anteil 65 Jahre und älter: 18,3 %
Arbeitsplätze (2024): 1’369
Einkommenssteuer¹: CHF 9’299
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 221
1919–1945 45
1946–1970 135
1971–1990 198
1991–2010 385
ab 2011 153

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 13 %
Fernwärme 6 %
Gas 1 %
Heizöl 36 %
Holz 7 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Eglisau.

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Eigentumswohnungen in Eglisau wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,13 Mio. verkauft (30 Verkäufe).

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Strassen im Vergleich

Wo in Eglisau wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Rheinstrasse110 m · 60 m
2.Steig120 m · 60 m
3.Bauelenzelgweg120 m · 200 m
4.Obergass230 m · 80 m
5.Untergass230 m · 90 m
6.Stadtgraben220 m · 110 m
7.Chilengass280 m · 70 m
8.Chrüzackerstrasse260 m · 90 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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