Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Bülach

Bülach (PLZ 8180–8192) zählt 2’384 Wohngebäude mit zusammen 11’388 Wohnungen an 196 Strassen.

11’388
Wohnungen
83 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
94 %
mit ÖV ≤ 300 m
45 %
ruhig gelegen

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Bülach in Zahlen

Bülach (PLZ 8180–8192) zählt 2’384 Wohngebäude mit zusammen 11’388 Wohnungen an 196 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1967.
83 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 91 % eine Kita oder einen Kindergarten und 94 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
45 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Inserierte Eigentumswohnungen in Bülach kosteten 2026 im Median 12’345 CHF pro m² Wohnfläche (19 Inserate, Angebotspreise).
Bauland in Bülach wurde 2022 zu einem Medianpreis von 2’435 CHF pro m² Grundstück verkauft (6 Verkäufe).
Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’343 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

12’345 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Median pro Wohnung: CHF 1,10 Mio.

Bülach · 2026 · 19 Inserate

Bauland

Verkaufspreise

2’435 CHF/m²

pro m² Grundstück

Bülach · 2022 · 6 Verkäufe

Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Bülach nicht ausgewiesen

Schweiz17,80 CHF/m²

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,39 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Bülach · 2025 · 18 Verkäufe

Kanton ZürichCHF 1,59 Mio.

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,34 %

der Wohnungen stehen leer

Bülach · 2026 · 39 leere Wohnungen

Kanton Zürich0,52 %

2’536 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Bülach · 2025

+1602 %

seit 1974

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 % · hohle Punkte: wenige Fälle, mit Vorsicht lesen

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2025	2’536 CHF/m²	1’787 CHF/m²	3’559 CHF/m²	0
2024	2’448 CHF/m²	1’726 CHF/m²	3’435 CHF/m²	3
2023	1’920 CHF/m²	–	–	4
2022	2’435 CHF/m²	2’210 CHF/m²	2’557 CHF/m²	6
2021	2’052 CHF/m²	1’448 CHF/m²	2’875 CHF/m²	3
2020	2’010 CHF/m²	1’770 CHF/m²	2’429 CHF/m²	6
2019	1’721 CHF/m²	1’216 CHF/m²	2’410 CHF/m²	3
2018	1’485 CHF/m²	950 CHF/m²	2’049 CHF/m²	10
2017	1’133 CHF/m²	1’099 CHF/m²	1’613 CHF/m²	6
2016	1’371 CHF/m²	709 CHF/m²	1’667 CHF/m²	7
2015	1’245 CHF/m²	883 CHF/m²	1’745 CHF/m²	3
2014	1’421 CHF/m²	1’234 CHF/m²	1’800 CHF/m²	6
2013	1’450 CHF/m²	700 CHF/m²	1’450 CHF/m²	5
2012	800 CHF/m²	733 CHF/m²	1’070 CHF/m²	12
2011	1’097 CHF/m²	704 CHF/m²	1’469 CHF/m²	9
2010	780 CHF/m²	750 CHF/m²	1’031 CHF/m²	10
2009	690 CHF/m²	680 CHF/m²	798 CHF/m²	10
2008	705 CHF/m²	680 CHF/m²	745 CHF/m²	12
2007	715 CHF/m²	667 CHF/m²	831 CHF/m²	10
2006	746 CHF/m²	612 CHF/m²	835 CHF/m²	8
2005	713 CHF/m²	606 CHF/m²	780 CHF/m²	30
2004	612 CHF/m²	568 CHF/m²	702 CHF/m²	34
2003	508 CHF/m²	486 CHF/m²	599 CHF/m²	40
2002	574 CHF/m²	486 CHF/m²	654 CHF/m²	26
2001	650 CHF/m²	525 CHF/m²	720 CHF/m²	23
2000	600 CHF/m²	507 CHF/m²	650 CHF/m²	41
1999	600 CHF/m²	600 CHF/m²	650 CHF/m²	24
1998	559 CHF/m²	453 CHF/m²	643 CHF/m²	11
1997	679 CHF/m²	632 CHF/m²	702 CHF/m²	8
1996	688 CHF/m²	509 CHF/m²	928 CHF/m²	1
1995	705 CHF/m²	524 CHF/m²	946 CHF/m²	1
1994	725 CHF/m²	544 CHF/m²	967 CHF/m²	2
1993	718 CHF/m²	539 CHF/m²	956 CHF/m²	3
1992	683 CHF/m²	513 CHF/m²	909 CHF/m²	2
1991	633 CHF/m²	476 CHF/m²	842 CHF/m²	0
1990	579 CHF/m²	435 CHF/m²	770 CHF/m²	2
1989	499 CHF/m²	376 CHF/m²	665 CHF/m²	1
1988	425 CHF/m²	320 CHF/m²	567 CHF/m²	0
1987	405 CHF/m²	291 CHF/m²	410 CHF/m²	6
1986	283 CHF/m²	272 CHF/m²	290 CHF/m²	8
1985	270 CHF/m²	270 CHF/m²	275 CHF/m²	12
1984	291 CHF/m²	215 CHF/m²	301 CHF/m²	20
1983	196 CHF/m²	179 CHF/m²	230 CHF/m²	37
1982	194 CHF/m²	179 CHF/m²	215 CHF/m²	23
1981	160 CHF/m²	160 CHF/m²	200 CHF/m²	33
1980	200 CHF/m²	180 CHF/m²	316 CHF/m²	40
1979	188 CHF/m²	133 CHF/m²	207 CHF/m²	47
1978	100 CHF/m²	100 CHF/m²	126 CHF/m²	31
1977	120 CHF/m²	110 CHF/m²	136 CHF/m²	38
1976	143 CHF/m²	116 CHF/m²	150 CHF/m²	62
1975	150 CHF/m²	138 CHF/m²	160 CHF/m²	46
1974	149 CHF/m²	119 CHF/m²	190 CHF/m²	9

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen; Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 24’508
Wachstum in 10 Jahren: +29,7 %
Ausländischer Anteil: 31,5 %
Anteil 65 Jahre und älter: 16,8 %
Arbeitsplätze (2024): 11’625
Einkommenssteuer¹: CHF 9’343
Strompreis Haushalt (2027): ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 215
1919–1945 197
1946–1970 535
1971–1990 568
1991–2010 517
ab 2011 351

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 36 %
Fernwärme 1 %
Gas 12 %
Heizöl 39 %
Holz 5 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Bülach.

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Inserierte Eigentumswohnungen in Bülach kosteten 2026 im Median 12’345 CHF pro m² Wohnfläche (19 Inserate, Angebotspreise).

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Strassen im Vergleich

Wo in Bülach wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Müsegg60 m · 90 m
2.Marktgasse70 m · 80 m
3.Rathausgasse100 m · 50 m
4.Grabengasse100 m · 60 m
5.Rössligasse50 m · 110 m
6.Gerbegasse90 m · 80 m
7.Kreuzstrasse110 m · 70 m
8.Storchenwiese70 m · 100 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

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