Gemeinde im Kanton Zürich
Wohnen in Bachs
Bachs (PLZ 8164) zählt 185 Wohngebäude mit zusammen 341 Wohnungen an 43 Strassen.
341
Wohnungen
72 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
72 %
mit ÖV ≤ 300 m
74 %
ruhig gelegen
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Bachs in Zahlen
- Bachs (PLZ 8164) zählt 185 Wohngebäude mit zusammen 341 Wohnungen an 43 Strassen.
- Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1918.
- 72 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 0 % eine Kita oder einen Kindergarten und 72 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
- 74 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
- Bauland in Bachs: Modellwert 2025 von 829 CHF pro m² Grundstück.
- Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
- Eigentumswohnungen im Kanton Zürich wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,20 Mio. verkauft (4’678 Verkäufe).
- Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’960 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Markt & Menschen
Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand
Bauland
Modellwert829 CHF/m²
pro m² Grundstück
Bachs · 2025
- Kanton Zürich1’742 CHF/m²
Mieten
Amtliche Erhebung21,30 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Zürich · 2024
Kantonswert – für Bachs nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Eigentumswohnungen
VerkaufspreiseCHF 1,20 Mio.
pro Wohnung (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 4’678 Verkäufe
Kantonswert – für Bachs nicht ausgewiesen
Einfamilienhäuser
VerkaufspreiseCHF 1,59 Mio.
pro Haus (Medianpreis)
Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe
Kantonswert – für Bachs nicht ausgewiesen
Leerwohnungsziffer
Vollerhebung0,30 %
der Wohnungen stehen leer
Bachs · 2026 · 1 leere Wohnungen
- Kanton Zürich0,52 %
829 CHF/m²
Bauland pro m² Grundstück · Bachs · 2025
+875 %
seit 1974
Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 829 CHF/m² | 577 CHF/m² | 1’192 CHF/m² | 0 |
| 2024 | 815 CHF/m² | 570 CHF/m² | 1’170 CHF/m² | 0 |
| 2023 | 797 CHF/m² | 558 CHF/m² | 1’141 CHF/m² | 0 |
| 2022 | 776 CHF/m² | 545 CHF/m² | 1’108 CHF/m² | 0 |
| 2021 | 750 CHF/m² | 528 CHF/m² | 1’068 CHF/m² | 0 |
| 2020 | 721 CHF/m² | 509 CHF/m² | 1’026 CHF/m² | 3 |
| 2019 | 690 CHF/m² | 488 CHF/m² | 983 CHF/m² | 1 |
| 2018 | 660 CHF/m² | 468 CHF/m² | 940 CHF/m² | 2 |
| 2017 | 632 CHF/m² | 450 CHF/m² | 897 CHF/m² | 0 |
| 2016 | 609 CHF/m² | 433 CHF/m² | 863 CHF/m² | 0 |
| 2015 | 592 CHF/m² | 422 CHF/m² | 840 CHF/m² | 0 |
| 2014 | 577 CHF/m² | 411 CHF/m² | 818 CHF/m² | 0 |
| 2013 | 556 CHF/m² | 396 CHF/m² | 787 CHF/m² | 2 |
| 2012 | 459 CHF/m² | 459 CHF/m² | 459 CHF/m² | 5 |
| 2011 | 517 CHF/m² | 368 CHF/m² | 731 CHF/m² | 3 |
| 2010 | 498 CHF/m² | 355 CHF/m² | 704 CHF/m² | 0 |
| 2009 | 483 CHF/m² | 344 CHF/m² | 682 CHF/m² | 2 |
| 2008 | 388 CHF/m² | – | – | 4 |
| 2007 | 465 CHF/m² | 330 CHF/m² | 657 CHF/m² | 1 |
| 2006 | 465 CHF/m² | 329 CHF/m² | 655 CHF/m² | 0 |
| 2005 | 473 CHF/m² | 335 CHF/m² | 667 CHF/m² | 0 |
| 2004 | 467 CHF/m² | 332 CHF/m² | 659 CHF/m² | 1 |
| 2003 | 459 CHF/m² | 326 CHF/m² | 647 CHF/m² | 1 |
| 2002 | 422 CHF/m² | 303 CHF/m² | 591 CHF/m² | 1 |
| 2001 | 422 CHF/m² | 305 CHF/m² | 584 CHF/m² | 1 |
| 2000 | 428 CHF/m² | 312 CHF/m² | 590 CHF/m² | 2 |
| 1999 | 431 CHF/m² | 316 CHF/m² | 590 CHF/m² | 0 |
| 1998 | 434 CHF/m² | 318 CHF/m² | 593 CHF/m² | 0 |
| 1997 | 432 CHF/m² | 318 CHF/m² | 585 CHF/m² | 3 |
| 1996 | 436 CHF/m² | 323 CHF/m² | 583 CHF/m² | 0 |
| 1995 | 453 CHF/m² | 337 CHF/m² | 604 CHF/m² | 2 |
| 1994 | 482 CHF/m² | 361 CHF/m² | 640 CHF/m² | 1 |
| 1993 | 491 CHF/m² | 368 CHF/m² | 652 CHF/m² | 2 |
| 1992 | 469 CHF/m² | 352 CHF/m² | 622 CHF/m² | 0 |
| 1991 | 436 CHF/m² | 327 CHF/m² | 577 CHF/m² | 0 |
| 1990 | 393 CHF/m² | 296 CHF/m² | 520 CHF/m² | 1 |
| 1989 | 333 CHF/m² | 250 CHF/m² | 440 CHF/m² | 1 |
| 1988 | 278 CHF/m² | 208 CHF/m² | 367 CHF/m² | 1 |
| 1987 | 236 CHF/m² | 177 CHF/m² | 312 CHF/m² | 0 |
| 1986 | 200 CHF/m² | 150 CHF/m² | 266 CHF/m² | 0 |
| 1985 | 176 CHF/m² | 132 CHF/m² | 234 CHF/m² | 3 |
| 1984 | 158 CHF/m² | 118 CHF/m² | 210 CHF/m² | 1 |
| 1983 | 142 CHF/m² | 107 CHF/m² | 189 CHF/m² | 1 |
| 1982 | 128 CHF/m² | 96 CHF/m² | 171 CHF/m² | 0 |
| 1981 | 116 CHF/m² | 86 CHF/m² | 154 CHF/m² | 0 |
| 1980 | 106 CHF/m² | 79 CHF/m² | 142 CHF/m² | 3 |
| 1979 | 99 CHF/m² | 74 CHF/m² | 132 CHF/m² | 0 |
| 1978 | 93 CHF/m² | 69 CHF/m² | 124 CHF/m² | 0 |
| 1977 | 89 CHF/m² | 66 CHF/m² | 119 CHF/m² | 0 |
| 1976 | 86 CHF/m² | 64 CHF/m² | 116 CHF/m² | 0 |
| 1975 | 85 CHF/m² | 63 CHF/m² | 114 CHF/m² | 0 |
| 1974 | 85 CHF/m² | 63 CHF/m² | 114 CHF/m² | 0 |
Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.
Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 678
- Wachstum in 10 Jahren
- +13,4 %
- Ausländischer Anteil
- 13,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 22,0 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 252
- Einkommenssteuer¹
- CHF 9’960
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 23,9 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 78
- 1919–1945 4
- 1946–1970 14
- 1971–1990 37
- 1991–2010 27
- ab 2011 24
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 6 %
- Fernwärme 4 %
- Gas 1 %
- Heizöl 36 %
- Holz 26 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Bachs.
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Strassen im Vergleich
Wo in Bachs wohnt man wie?
Die ruhigsten Strassen
- 1.Rüebisberg28 dB
- 2.Mulflen34 dB
- 3.Eichgasse35 dB
- 4.Bungertweg36 dB
- 5.Mulflerstrasse37 dB
- 6.Schiblerstrasse38 dB
- 7.Brunnewisestrasse40 dB
- 8.Püntstrasse43 dB
Einkauf & ÖV vor der Tür
- 1.Dorfwisen90 m · 110 m
- 2.Widemstrasse180 m · 110 m
- 3.Bachsertalstrasse280 m · 50 m
- 4.Chilegass270 m · 90 m
- 5.Püntstrasse170 m · 200 m
- 6.Brunnewisestrasse190 m · 210 m
- 7.Gmeindhusweg290 m · 110 m
- 8.Poststrasse340 m · 70 m
Kurze Wege zu Kita & Kindergarten
- 1.Oberdorfstrasse2,1 km
- 2.Sternenstrasse2,2 km
- 3.Bachsertalstrasse2,3 km
- 4.Widemstrasse2,3 km
- 5.Poststrasse2,5 km
- 6.Gmeindhusweg2,5 km
- 7.Chilegass2,5 km
- 8.Dorfstrasse2,5 km
Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).
Strassen in Bachs
43 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.