Heimster

Gemeinde im Kanton Zürich

Wohnen in Bachenbülach

Bachenbülach (PLZ 8180–8184) zählt 650 Wohngebäude mit zusammen 2’012 Wohnungen an 45 Strassen.

  • 2’012

    Wohnungen

  • 87 %

    mit Supermarkt ≤ 500 m

  • 65 %

    mit ÖV ≤ 300 m

  • 46 %

    ruhig gelegen

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Bachenbülach in Zahlen

  • Bachenbülach (PLZ 8180–8184) zählt 650 Wohngebäude mit zusammen 2’012 Wohnungen an 45 Strassen.
  • Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1975.
  • 87 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 86 % eine Kita oder einen Kindergarten und 65 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
  • 46 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
  • Bauland in Bachenbülach: Modellwert 2025 von 1’711 CHF pro m² Grundstück.
  • Die Nettomieten im Kanton Zürich liegen bei 21,30 CHF pro m² und Monat (Durchschnitt, 2024; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen)).
  • Eigentumswohnungen in Bachenbülach wurden 2025 zu einem Medianpreis von CHF 1,26 Mio. verkauft (64 Verkäufe).
  • Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 8’990 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Bauland

Modellwert

1’711 CHF/m²

pro m² Grundstück

Bachenbülach · 2025

  • Kanton Zürich1’742 CHF/m²

Mieten

Amtliche Erhebung

21,30 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Zürich · 2024

Kantonswert – für Bachenbülach nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Eigentumswohnungen

Verkaufspreise

CHF 1,26 Mio.

pro Wohnung (Medianpreis)

Bachenbülach · 2025 · 64 Verkäufe

  • Kanton ZürichCHF 1,20 Mio.

Einfamilienhäuser

Verkaufspreise

CHF 1,59 Mio.

pro Haus (Medianpreis)

Kanton Zürich · 2025 · 2’248 Verkäufe

Kantonswert – für Bachenbülach nicht ausgewiesen

Leerwohnungsziffer

Vollerhebung

0,40 %

der Wohnungen stehen leer

Bachenbülach · 2026 · 8 leere Wohnungen

  • Kanton Zürich0,52 %

1’711 CHF/m²

Bauland pro m² Grundstück · Bachenbülach · 2025

+2094 %

seit 1974

05001’0001’5002’0002’5001974198319922001201020192025

Linie: Median · Fläche: mittlere 50 %

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
20251’711 CHF/m²1’190 CHF/m²2’436 CHF/m²0
20241’670 CHF/m²1’161 CHF/m²2’375 CHF/m²0
20231’617 CHF/m²1’124 CHF/m²2’300 CHF/m²1
20221’552 CHF/m²1’080 CHF/m²2’206 CHF/m²1
20211’472 CHF/m²1’026 CHF/m²2’091 CHF/m²1
20201’285 CHF/m²700 CHF/m²1’642 CHF/m²9
20191’299 CHF/m²907 CHF/m²1’841 CHF/m²2
20181’219 CHF/m²850 CHF/m²1’722 CHF/m²1
20171’142 CHF/m²799 CHF/m²1’613 CHF/m²1
20161’077 CHF/m²754 CHF/m²1’520 CHF/m²2
20151’032 CHF/m²950 CHF/m²1’253 CHF/m²6
2014992 CHF/m²696 CHF/m²1’401 CHF/m²2
2013938 CHF/m²659 CHF/m²1’323 CHF/m²1
2012885 CHF/m²623 CHF/m²1’248 CHF/m²2
2011840 CHF/m²591 CHF/m²1’183 CHF/m²1
20101’050 CHF/m²1’033 CHF/m²1’050 CHF/m²5
2009809 CHF/m²802 CHF/m²813 CHF/m²6
2008729 CHF/m²514 CHF/m²1’029 CHF/m²3
2007400 CHF/m²400 CHF/m²620 CHF/m²17
2006815 CHF/m²754 CHF/m²834 CHF/m²13
2005682 CHF/m²630 CHF/m²750 CHF/m²10
2004630 CHF/m²357 CHF/m²631 CHF/m²10
2003586 CHF/m²406 CHF/m²651 CHF/m²19
2002642 CHF/m²598 CHF/m²739 CHF/m²11
2001599 CHF/m²565 CHF/m²744 CHF/m²11
2000570 CHF/m²455 CHF/m²630 CHF/m²12
1999597 CHF/m²519 CHF/m²650 CHF/m²5
1998546 CHF/m²540 CHF/m²595 CHF/m²6
1997660 CHF/m²489 CHF/m²886 CHF/m²1
1996667 CHF/m²495 CHF/m²897 CHF/m²0
1995750 CHF/m²703 CHF/m²805 CHF/m²5
1994698 CHF/m²525 CHF/m²929 CHF/m²2
1993694 CHF/m²523 CHF/m²922 CHF/m²3
1992656 CHF/m²495 CHF/m²871 CHF/m²1
1991607 CHF/m²459 CHF/m²806 CHF/m²1
1990552 CHF/m²416 CHF/m²732 CHF/m²2
1989471 CHF/m²355 CHF/m²624 CHF/m²0
1988395 CHF/m²298 CHF/m²525 CHF/m²3
1987338 CHF/m²255 CHF/m²449 CHF/m²2
1986290 CHF/m²219 CHF/m²385 CHF/m²2
1985294 CHF/m²––4
1984287 CHF/m²––4
1983150 CHF/m²137 CHF/m²158 CHF/m²16
1982189 CHF/m²143 CHF/m²251 CHF/m²3
1981211 CHF/m²––4
1980160 CHF/m²150 CHF/m²170 CHF/m²18
1979117 CHF/m²102 CHF/m²161 CHF/m²53
1978133 CHF/m²130 CHF/m²159 CHF/m²45
1977142 CHF/m²––4
1976121 CHF/m²94 CHF/m²127 CHF/m²8
1975128 CHF/m²96 CHF/m²170 CHF/m²3
197478 CHF/m²63 CHF/m²84 CHF/m²15

Verkaufspreise: Tatsächlich bezahlte Preise aus Handänderungen · Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Vollerhebung: Amtliche Zählung · Modellwert: Statistisch geschätzt, keine einzelnen Abschlüsse.

Quellen: Statistisches Amt Kanton Zürich, Handänderungsstatistik; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); Statistisches Amt Kanton Zürich, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
4’286
Wachstum in 10 Jahren
+5,1 %
Ausländischer Anteil
25,9 %
Anteil 65 Jahre und älter
20,6 %
Arbeitsplätze (2024)
1’794
Einkommenssteuer¹
CHF 8’990
Strompreis Haushalt (2027)
ab 23,9 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 57
  • 1919–1945 9
  • 1946–1970 127
  • 1971–1990 196
  • 1991–2010 192
  • ab 2011 69

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 49 %
  • Fernwärme 1 %
  • Gas 7 %
  • Heizöl 36 %
  • Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Bachenbülach.

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Strassen im Vergleich

Wo in Bachenbülach wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

  1. 1.Grossenstein17 dB
  2. 2.Chürzi27 dB
  3. 3.Rütistrasse27 dB
  4. 4.Freihans29 dB
  5. 5.Bachtobel35 dB
  6. 6.Sonnhaldenstrasse35 dB
  7. 7.Halden36 dB
  8. 8.Bruederstrasse39 dB

Einkauf & ÖV vor der Tür

  1. 1.Bachstrasse100 m · 130 m
  2. 2.Weieracherstrasse170 m · 150 m
  3. 3.Schulhausstrasse80 m · 250 m
  4. 4.Bramenstrasse240 m · 90 m
  5. 5.Hinterroos140 m · 190 m
  6. 6.Schulweg50 m · 280 m
  7. 7.Trislenstrasse250 m · 100 m
  8. 8.Länggenstrasse160 m · 190 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

  1. 1.Blumenau100 m
  2. 2.Schulhausstrasse100 m
  3. 3.Buchenrain120 m
  4. 4.Bächliwis120 m
  5. 5.Hinterroos160 m
  6. 6.Zürichstrasse170 m
  7. 7.Schulweg180 m
  8. 8.Dorfstrasse190 m

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Neubau

Was in Bachenbülach entsteht

4 neue Wohnungen sind hier im Bau, bewilligt oder geplant – aus dem eidgenössischen Gebäuderegister.

Neubau in Bachenbülach
Im Bau

Chürzi 5–9

Bachenbülach

4 Wohnungen

Strassen in Bachenbülach

45 Strassen mit Wohngebäuden – für jedes Gebäude Lage, Distanzen und Lärm.

Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen. Distanzen als Luftlinie.