Gemeinde im Kanton Schaffhausen

Wohnen in Schaffhausen

Schaffhausen (PLZ 8200–8231) zählt 6’729 Wohngebäude mit zusammen 21’019 Wohnungen an 471 Strassen.

21’019
Wohnungen
49 %
mit Supermarkt ≤ 500 m
97 %
mit ÖV ≤ 300 m
53 %
ruhig gelegen

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Schaffhausen in Zahlen

Schaffhausen (PLZ 8200–8231) zählt 6’729 Wohngebäude mit zusammen 21’019 Wohnungen an 471 Strassen.
Das durchschnittliche Baujahr der Wohngebäude liegt bei 1944.
49 % der Wohngebäude haben einen Supermarkt in höchstens 500 m Luftlinie, 67 % eine Kita oder einen Kindergarten und 97 % eine ÖV-Haltestelle in höchstens 300 m.
53 % der Wohngebäude liegen ruhig (unter 50 dB tagsüber an der lautesten Fassade).
Inserierte Eigentumswohnungen in Schaffhausen kosteten 2026 im Median 6’250 CHF pro m² Wohnfläche (17 Inserate, Angebotspreise).
Inserierte Mieten in Schaffhausen liegen bei 21,04 CHF pro m² und Monat (Median, 2026; Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen).
Leerwohnungsziffer in Schaffhausen (2026): 0,46 % der Wohnungen standen leer (96 Wohnungen in der Stichprobe).
Einkommenssteuer (Kanton und Gemeinde): rund CHF 9’562 pro Jahr für eine alleinstehende Person mit rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Markt & Menschen

Preise, Bevölkerung und Gebäudebestand

Eigentumswohnungen

Angebotspreise

6’250 CHF/m²

pro m² Wohnfläche

Schaffhausen · 2026 · 17 Inserate

Mieten

Angebotspreise

21,04 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Schaffhausen · 2026 · 21 Inserate

Leerwohnungsziffer

Amtliche Erhebung

0,46 %

der Wohnungen stehen leer

Schaffhausen · 2026 · 96 Wohnungen in der Stichprobe

Kanton Schaffhausen0,84 %

0,46 %

Leerwohnungsziffer der Wohnungen stehen leer · Schaffhausen · 2026

Linie: Median

Alle Werte als Tabelle

Jahr	Wert	25 %	75 %	Fälle
2026	0,46 %	–	–	96
2025	0,46 %	–	–	95
2024	0,69 %	–	–	143
2023	0,54 %	–	–	111
2022	1,26 %	–	–	257
2021	0,99 %	–	–	198
2020	1,13 %	–	–	223
2019	2,12 %	–	–	414
2018	2,11 %	–	–	408

Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.

Quellen: Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen; BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025): 38’964
Wachstum in 10 Jahren: +8,5 %
Ausländischer Anteil: 31,2 %
Anteil 65 Jahre und älter: 22,1 %
Arbeitsplätze (2024): 29’526
Einkommenssteuer¹: CHF 9’562
Strompreis Haushalt (2027): ab 30,1 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100’000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

vor 1919 1’505
1919–1945 1’509
1946–1970 1’444
1971–1990 977
1991–2010 865
ab 2011 425

Heizungen im Bestand

Wärmepumpe 7 %
Fernwärme 4 %
Gas 53 %
Heizöl 22 %
Holz 4 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Schaffhausen.

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Inserierte Eigentumswohnungen in Schaffhausen kosteten 2026 im Median 6’250 CHF pro m² Wohnfläche (17 Inserate, Angebotspreise).

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Strassen im Vergleich

Wo in Schaffhausen wohnt man wie?

Die ruhigsten Strassen

Einkauf & ÖV vor der Tür

1.Stüdliackerstrasse100 m · 60 m
2.Irchelstrasse80 m · 110 m
3.Falkenstrasse120 m · 70 m
4.Bergliweg140 m · 70 m
5.Gennersbrunnerstrasse160 m · 50 m
6.Blumenaustrasse110 m · 110 m
7.Lunastrasse90 m · 130 m
8.Hohlenbaumstrasse130 m · 100 m

Kurze Wege zu Kita & Kindergarten

Strassen mit mindestens drei Wohngebäuden; Median der Gebäude. Lärm: lauteste Fassade tagsüber (BAFU sonBASE); Distanzen als Luftlinie (OpenStreetMap, BAV).

Aktuell auf Heimster