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ÖV
Madulain
Bahnhof · 324 m · 4 Min.
Madulain, vih
Bus · 368 m · 5 Min.
Gastronomie
Mangiativas Klein
Café · 157 m · 2 Min.
Chesa Stüva Colani
Restaurant · 423 m · 5 Min.
Buvette
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Mangiativas Klein
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Natur & Grün
Spielplatz
Spielplatz · 403 m · 5 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Volg La Punt
- 1,6 km ca. 26 Min.
- Bäckerei Mangiativas Klein
- 160 m ca. 3 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Schule Gemeindeschule
- 1,6 km ca. 27 Min.
- Spielplatz
- 400 m ca. 7 Min.
Gesundheit
- Arztpraxis Polyclinic
- 1,6 km ca. 27 Min.
Freizeit & Grün
- Café Mangiativas Klein
- 160 m ca. 3 Min.
- Restaurant Chesa Stüva Colani
- 420 m ca. 7 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleMadulain
- 320 mca. 6 Min.
- BahnhofMadulain
- 320 m
Lärm
Mässig belastet
- Tag
- bis 51 dB
- Nacht
- bis 41 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'760
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
2
Sommertage ≥25°C
158
Schneetage / Jahr
Ø 2.4°C · Juli 12.3°C · Januar -8°C · Niederschlag 798 mm/Jahr
Lärm
51dB
Tag
Ruhig
41dB
Nacht
Ruhig
46dB
Tag
Ruhig
25dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 2002
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 4
- Gebäudegrundfläche
- 157 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 190022012 · EGRID CH191770838842.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Madulain: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Madulain nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Madulain nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 196
- Wachstum in 10 Jahren
- -15,5 %
- Ausländischer Anteil
- 23,0 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 31,6 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 86
- Einkommenssteuer¹
- CHF 10'530
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 30,5 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 2
- 1919–1945 0
- 1946–1970 0
- 1971–1990 0
- 1991–2010 16
- ab 2011 6
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 1 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 79 %
- Holz 10 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Madulain.
Marktspanne
Was ist Ihre Liegenschaft wert?
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Aktuell auf Heimster
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Fakten in Kürze: Via Spih 12, 7523 Madulain
- Via Spih 12, 7523 Madulain: Wohngebäude mit 4 Wohnungen, 2 Geschosse, Baujahr 2002.
- Nächster Supermarkt: Volg La Punt, 1,6 km Luftlinie (ca. 26 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Gemeindeschule, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Polyclinic, 1,6 km Luftlinie (ca. 27 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Mangiativas Klein, 160 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Madulain, 320 m Luftlinie (ca. 6 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Madulain, 320 m Luftlinie.
- Lärm: mässig lärmbelastete Lage – tagsüber bis 51 dB, nachts bis 41 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden