Heimster

Lage-Profil

Via Principela 277523 Madulain

Via Principela 27, 7523 Madulain: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 5 Geschosse.

  • Supermarkt 1,2 km
  • ÖV 40 m
  • Kita / Kindergarten 1,2 km
  • Ruhige Lage

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Lage

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ÖV

Madulain

Bahnhof · 93 m · 1 Min.

Madulain, vih

Bus · 39 m · 1 Min.

Gastronomie

Mangiativas Klein

Café · 249 m · 3 Min.

Chesa Stüva Colani

Restaurant · 22 m · 1 Min.

Mangiativas Klein

Café · 249 m · 3 Min.

Natur & Grün

Spielplatz

Spielplatz · 34 m · 1 Min.

Schulen & Betreuung

Gemeindeschule

Schule · 1.2 km · 16 Min.

Einkaufen & Alltag

Supermarkt Volg La Punt
1,2 km ca. 20 Min.
Bäckerei Mangiativas Klein
250 m ca. 5 Min.

Familie

Kita / Kindergarten
1,2 km ca. 20 Min.
Schule Gemeindeschule
1,2 km ca. 21 Min.
Spielplatz
30 m ca. 1 Min.

Gesundheit

Arztpraxis Polyclinic
1,2 km ca. 20 Min.

Freizeit & Grün

Café Mangiativas Klein
250 m ca. 5 Min.
Restaurant Chesa Stüva Colani
20 m ca. 1 Min.

Öffentlicher Verkehr

HaltestelleMadulain, vih
40 mca. 1 Min.
BahnhofMadulain
90 m

Lärm

Ruhige Lage

Tag
bis 49 dB
Nacht
bis 39 dB

Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.

Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.

Sonne & Aussicht

Wie viel Sonne bekommt das Haus?

3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.

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Lebensqualität an dieser Adresse

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1'760

Sonnenstunden / Jahr (Region)

31

Nebeltage / Jahr

2

Sommertage ≥25°C

159

Schneetage / Jahr

Ø 2.4°C · Juli 12.3°C · Januar -8°C · Niederschlag 798 mm/Jahr

Lärm

Strasse

49dB

Tag

Ruhig

39dB

Nacht

Ruhig

Zug

42dB

Tag

Ruhig

22dB

Nacht

Ruhig

Flug

Nicht betroffen

Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

Ein Tag hier

Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe

Gebäude & Grundstück

Die Liegenschaft

Gebäude

Gebäudeart
Mehrfamilienhaus
Geschosse
5
Wohnungen
11
Gebäudegrundfläche
314 m²
Heizung (Energieträger)
Heizöl

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 3038524 · EGRID CH827129178862.

Grundstück & Bauzone

Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.

Solarpotenzial Dach

132 MWh / Jahr

760 m² Dachfläche · Eignung hervorragend

Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).

Naturgefahren & Schutz

Radon: Risiko über Referenzwert
19 %
Oberflächenabfluss
Nicht betroffen
Kulturgut / Ortsbild
Nein

Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).

Gemeinde

Madulain: Markt & Menschen

Mieten

Amtliche Erhebung

16,50 CHF/m²

pro m² Wohnfläche und Monat, netto

Kanton Graubünden · 2024

Kantonswert – für Madulain nicht ausgewiesen

  • Schweiz17,80 CHF/m²

Leerwohnungsziffer

Amtliche Erhebung

0,51 %

der Wohnungen stehen leer

Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe

Kantonswert – für Madulain nicht ausgewiesen

16,50 CHF/m²

Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024

+8 %

seit 2012

121314151620122015201820212024

Linie: Durchschnitt

Alle Werte als Tabelle
JahrWert25 %75 %Fälle
202416,50 CHF/m²–––
202316,20 CHF/m²–––
202215,60 CHF/m²–––
202115,40 CHF/m²–––
202015,20 CHF/m²–––
201915,20 CHF/m²–––
201815,00 CHF/m²–––
201714,90 CHF/m²–––
201614,70 CHF/m²–––
201514,90 CHF/m²–––
201415,50 CHF/m²–––
201315,30 CHF/m²–––
201215,30 CHF/m²–––

Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.

Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.

Bevölkerung & Arbeit

Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
196
Wachstum in 10 Jahren
-15,5 %
Ausländischer Anteil
23,0 %
Anteil 65 Jahre und älter
31,6 %
Arbeitsplätze (2024)
86
Einkommenssteuer¹
CHF 10'530
Strompreis Haushalt (2027)
ab 30,5 Rp./kWh

Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.

Wohngebäude nach Bauperiode

  • vor 1919 2
  • 1919–1945 0
  • 1946–1970 0
  • 1971–1990 0
  • 1991–2010 16
  • ab 2011 6

Heizungen im Bestand

  • Wärmepumpe 1 %
  • Fernwärme 1 %
  • Heizöl 79 %
  • Holz 10 %

Quelle: GWR, Wohngebäude in Madulain.

Alles über Madulain

Marktspanne

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An der Via Principela

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Fakten in Kürze: Via Principela 27, 7523 Madulain

  • Via Principela 27, 7523 Madulain: Wohngebäude mit 11 Wohnungen, 5 Geschosse.
  • Nächster Supermarkt: Volg La Punt, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächste Schule: Gemeindeschule, 1,2 km Luftlinie (ca. 21 Min. zu Fuss).
  • Nächster Spielplatz: 30 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächste Arztpraxis: Polyclinic, 1,2 km Luftlinie (ca. 20 Min. zu Fuss).
  • Nächstes Café: Mangiativas Klein, 250 m Luftlinie (ca. 5 Min. zu Fuss).
  • Nächste ÖV-Haltestelle: Madulain, vih, 40 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
  • Nächster Bahnhof: Madulain, 90 m Luftlinie.
  • Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 49 dB, nachts bis 39 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).

Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden