Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Einkaufen
Beck Hitz AG
Bäckerei · 37 m · 1 Min.
ÖV
Klosters Platz
Bahnhof · 300 m · 4 Min.
Klosters, Vereinapark
Bus · 45 m · 1 Min.
Gastronomie
Al Capone
Restaurant · 6 m · 1 Min.
Vereina Stübli
Restaurant · 39 m · 1 Min.
KaffeeKlatsch Easy
Café · 153 m · 2 Min.
Natur & Grün
Silvrettapark
Park · 206 m · 3 Min.
Spielplatz
Spielplatz · 192 m · 2 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 130 m ca. 3 Min.
- Bäckerei Beck Hitz AG
- 40 m ca. 1 Min. · 2 in 500 m
Familie
- Schule Schulanlage Klosters Platz
- 400 m ca. 7 Min.
- Spielplatz
- 190 m ca. 4 Min. · 2 in 500 m
Gesundheit
- Apotheke Helios
- 110 m ca. 2 Min.
- Arztpraxis Markus Kamber
- 50 m ca. 1 Min. · 5 in 500 m
Freizeit & Grün
- Park Silvrettapark
- 210 m ca. 4 Min.
- Café KaffeeKlatsch Easy
- 150 m ca. 3 Min.
- Restaurant Al Capone
- 10 m ca. 1 Min. · 9 in 500 m
- Fitness / Sport Arena Klosters
- 210 m ca. 4 Min. · 3 in 500 m
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleKlosters, Vereinapark
- 50 mca. 1 Min.
- BahnhofKlosters Platz
- 300 m
Lärm
Lärmbelastet
- Tag
- bis 63 dB
- Nacht
- bis 49 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'743
Sonnenstunden / Jahr (Region)
31
Nebeltage / Jahr
20
Sommertage ≥25°C
137
Schneetage / Jahr
Ø 6.5°C · Juli 15.3°C · Januar -2.3°C · Niederschlag 1214 mm/Jahr
Lärm
63dB
Tag
Erhöht
49dB
Nacht
Mässig
12dB
Tag
Ruhig
-
Nacht
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 10
- Gebäudegrundfläche
- 366 m²
- Heizung (Energieträger)
- Heizöl
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1202790 · EGRID CH275977703931.
Grundstück & Bauzone
Zone, Ausnützung und Reserven dieses Grundstücks prüft eine Maklerfirma aus der Region gemeinsam mit Ihnen – inklusive der geltenden Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Solarpotenzial Dach
114 MWh / Jahr
658 m² Dachfläche · Eignung sehr gut
Möglicher Stromertrag einer Photovoltaik-Anlage auf den geeigneten Dachflächen (BFE, sonnendach.ch).
Naturgefahren & Schutz
- Radon: Risiko über Referenzwert
- 36 %
- Oberflächenabfluss
- Nicht betroffen
- Kulturgut / Ortsbild
- Nein
Quellen: BAG, BAFU, BABS, BAK (geo.admin.ch).
Gemeinde
Klosters: Markt & Menschen
Eigentumswohnungen
Angebotspreise11'481 CHF/m²
pro m² Wohnfläche
Klosters · 2026 · 11 Inserate
Mieten
Amtliche Erhebung16,50 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Graubünden · 2024
Kantonswert – für Klosters nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung0,51 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Graubünden · 2026 · 962 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Klosters nicht ausgewiesen
16,50 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Graubünden · 2024
+8 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 16,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,90 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 15,50 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 15,30 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse · Angebotspreise: Preise aus Inseraten – keine Abschlusspreise.
Quellen: Heimster, Angebotspreise auf Websites von Immobilienfirmen; BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 4'478
- Wachstum in 10 Jahren
- -2,4 %
- Ausländischer Anteil
- 20,8 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 29,2 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 2'506
- Einkommenssteuer¹
- CHF 10'120
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 28,8 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 250
- 1919–1945 57
- 1946–1970 127
- 1971–1990 114
- 1991–2010 232
- ab 2011 220
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 5 %
- Fernwärme 1 %
- Gas 1 %
- Heizöl 45 %
- Holz 15 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Klosters.
Marktspanne
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Inserat von Ambühl Immobilien AG
Fakten in Kürze: Bahnhofstrasse 22, 7250 Klosters
- Bahnhofstrasse 22, 7250 Klosters: Wohngebäude mit 10 Wohnungen, 3 Geschosse.
- Nächster Supermarkt: Coop, 130 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Schulanlage Klosters Platz, 400 m Luftlinie (ca. 7 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: 190 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss) – 2 im Umkreis von 500 m.
- Nächster Park: Silvrettapark, 210 m Luftlinie (ca. 4 Min. zu Fuss).
- Nächste Apotheke: Helios, 110 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächste Arztpraxis: Markus Kamber, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss) – 5 im Umkreis von 500 m.
- Nächstes Café: KaffeeKlatsch Easy, 150 m Luftlinie (ca. 3 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Klosters, Vereinapark, 50 m Luftlinie (ca. 1 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Klosters Platz, 300 m Luftlinie.
- Lärm: lärmbelastete Lage – tagsüber bis 63 dB, nachts bis 49 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden