Lage
Was ist in der Nähe?
Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause
Gastronomie
Löwen
Restaurant · 399 m · 5 Min.
Schulen & Betreuung
Graben
Schule · 68 m · 1 Min.
Einkaufen & Alltag
- Supermarkt Coop
- 1,8 km ca. 30 Min.
- Bäckerei Fürobe-Brot
- 1,8 km ca. 29 Min.
Familie
- Kita / Kindergarten Kita Kinderhut
- 1,9 km ca. 32 Min.
- Schule Graben
- 70 m ca. 2 Min.
- Spielplatz Erlebnisspielplatz
- 1,7 km ca. 28 Min.
Freizeit & Grün
- Park
- 3,0 km ca. 49 Min.
- Café Bürgis Aarebeizli
- 1,1 km ca. 19 Min.
- Fitness / Sport Waldäcker
- 2,4 km ca. 40 Min.
Öffentlicher Verkehr
- HaltestelleBützberg, Neuquartier
- 1,7 kmca. 28 Min.
- BahnhofBannwil
- 3,0 km
Lärm
Ruhige Lage
- Tag
- bis 47 dB
- Nacht
- bis 37 dB
Lauteste Fassade, Strasse/Bahn/Flug (BAFU sonBASE). Unter 50 dB tagsüber gilt als ruhig.
Distanzen als Luftlinie, Gehzeit geschätzt. Quellen: Gebäude- und Wohnungsregister (BFS), Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV-Haltestellen.
Sonne & Aussicht
Wie viel Sonne bekommt das Haus?
3D-Modell mit Gebäuden, Gelände und Bäumen: Verschieben Sie die Uhrzeit und sehen Sie Sonne und Schatten über das Jahr.
Lebensqualität an dieser Adresse
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'716
Sonnenstunden / Jahr (Region)
33
Nebeltage / Jahr
53
Sommertage ≥25°C
97
Schneetage / Jahr
Ø 9.4°C · Juli 18.8°C · Januar 0.5°C · Niederschlag 1111 mm/Jahr
Lärm
47dB
Tag
Ruhig
37dB
Nacht
Ruhig
Nicht betroffen
Nicht betroffen
Lärmwerte: BAFU sonBASE (modelliert, Basis 2015+). Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Ein Tag hier
Vom Morgenkaffee bis zur Nachtruhe
Gebäude & Grundstück
Die Liegenschaft
Gebäude
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 2
- Gebäudegrundfläche
- 353 m²
- Heizung (Energieträger)
- Unbestimmt
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), EGID 1446868 · EGRID CH813576464962.
Grundstück & Bauzone
- Zone
- Zone fuer öffentliche Nutzungen A
- Grundstücksfläche
- 1'418 m²
Ob hier ein Ausbau, eine Aufstockung oder ein Ersatzneubau möglich ist, hängt von Bauordnung, Bestand und Nachbarschaft ab – eine erfahrene Maklerfirma klärt das mit Ihnen.
Solarpotenzial Dach
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Naturgefahren & Schutz
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Gemeinde
Graben: Markt & Menschen
Mieten
Amtliche Erhebung16,10 CHF/m²
pro m² Wohnfläche und Monat, netto
Kanton Bern · 2024
Kantonswert – für Graben nicht ausgewiesen
- Schweiz17,80 CHF/m²
Leerwohnungsziffer
Amtliche Erhebung1,04 %
der Wohnungen stehen leer
Kanton Bern · 2026 · 6'162 Wohnungen in der Stichprobe
Kantonswert – für Graben nicht ausgewiesen
16,10 CHF/m²
Mieten pro m² Wohnfläche und Monat, netto · Kanton Bern · 2024
+10 %
seit 2012
Linie: Durchschnitt
Alle Werte als Tabelle
| Jahr | Wert | 25 % | 75 % | Fälle |
|---|---|---|---|---|
| 2024 | 16,10 CHF/m² | – | – | – |
| 2023 | 15,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2022 | 15,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2021 | 15,20 CHF/m² | – | – | – |
| 2020 | 15,10 CHF/m² | – | – | – |
| 2019 | 15,00 CHF/m² | – | – | – |
| 2018 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2017 | 14,40 CHF/m² | – | – | – |
| 2016 | 14,30 CHF/m² | – | – | – |
| 2015 | 14,10 CHF/m² | – | – | – |
| 2014 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
| 2013 | 14,60 CHF/m² | – | – | – |
| 2012 | 14,70 CHF/m² | – | – | – |
Amtliche Erhebung: Stichprobe bestehender Mietverhältnisse.
Quellen: BFS, Strukturerhebung (Durchschnitt aller bewohnten Mietwohnungen); BFS, Leerwohnungszählung. Werte gelten für das genannte Gebiet, nicht für ein einzelnes Gebäude.
Bevölkerung & Arbeit
- Einwohnerinnen und Einwohner (2025)
- 337
- Wachstum in 10 Jahren
- +3,4 %
- Ausländischer Anteil
- 8,9 %
- Anteil 65 Jahre und älter
- 21,4 %
- Arbeitsplätze (2024)
- 67
- Einkommenssteuer¹
- CHF 16'283
- Strompreis Haushalt (2027)
- ab 24,6 Rp./kWh
Quellen: BFS (STATPOP, STATENT), ElCom. ¹ Kanton und Gemeinde, alleinstehend, rund CHF 100'000 Bruttoeinkommen.
Wohngebäude nach Bauperiode
- vor 1919 0
- 1919–1945 1
- 1946–1970 1
- 1971–1990 3
- 1991–2010 9
- ab 2011 6
Heizungen im Bestand
- Wärmepumpe 12 %
- Fernwärme 1 %
- Heizöl 26 %
- Holz 34 %
Quelle: GWR, Wohngebäude in Graben.
Marktspanne
Was ist Ihre Liegenschaft wert?
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Aktuell auf Heimster
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5,5 Zimmer · 142 m² · Walliswil bei Wangen
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6,5 Zimmer · 168 m² · Walliswil bei Wangen
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Fakten in Kürze: Baumgarten 56, 3376 Graben
- Baumgarten 56, 3376 Graben: Wohngebäude mit 2 Wohnungen, 2 Geschosse.
- Nächster Supermarkt: Coop, 1,8 km Luftlinie (ca. 30 Min. zu Fuss).
- Nächste Kita bzw. nächster Kindergarten: Kita Kinderhut, 1,9 km Luftlinie (ca. 32 Min. zu Fuss).
- Nächste Schule: Graben, 70 m Luftlinie (ca. 2 Min. zu Fuss).
- Nächster Spielplatz: Erlebnisspielplatz, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächster Park: 3,0 km Luftlinie (ca. 49 Min. zu Fuss).
- Nächstes Café: Bürgis Aarebeizli, 1,1 km Luftlinie (ca. 19 Min. zu Fuss).
- Nächste ÖV-Haltestelle: Bützberg, Neuquartier, 1,7 km Luftlinie (ca. 28 Min. zu Fuss).
- Nächster Bahnhof: Bannwil, 3,0 km Luftlinie.
- Lärm: ruhige Lage – tagsüber bis 47 dB, nachts bis 37 dB an der lautesten Fassade (BAFU sonBASE).
Öffentliche Daten, ohne Preis- oder Eigentümerangaben. Distanzen als Luftlinie, Gehzeiten geschätzt. Quellen: GWR (BFS), © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL), BAFU sonBASE, BAV, MeteoSchweiz, swisstopo. Diese Adresse ausblenden