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Casa Unifamiliare di 4.5 locali con giardino e terreno
6635 Gerra · Ungefähre Lage: Postleitzahl 6635
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 625'000
- CHF 7'813 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 80 m²
- Verfügbar
- Su richiesta
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Fiduciaria Ferro SA. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 6635 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'036
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
42
Sommertage ≥25°C
145
Schneetage / Jahr
Ø 8.6°C · Juli 17.7°C · Januar 0.5°C · Niederschlag 1925 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Cantone Ticino
1.78 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Verzasca
CHF 12'745
Preisvergleich
CHF 7'813 /m² – verglichen mit 178 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 7'813
Durchschnitt
CHF 7'542
Median
CHF 6'603
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 125'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 500'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 36'806
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 110'417
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
