Luftbild der Lage – Zürichstrasse 82, 8134 Adliswil — Luftbild: das Gebäude in der Mitte

Kaufen · Haus

Gemütliches Doppelhaus mit viel Charme und lauschigem Garten

Zürichstrasse 82, 8134 Adliswil

Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026

Kaufpreis: CHF 1’450’000; CHF 12’609 pro m²
Zimmer: 4.5
Fläche: 115 m²
Objektart: Haus

Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Leu & Partner Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.

01 – Lage

Was zu Fuss erreichbar ist.

Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Haltestelle · Adliswil, Moos 120 m · 3 Min. zu Fuss
Bahnhof · Sood-Oberleimbach 830 m · 14 Min. zu Fuss
Supermarkt · Aldi 270 m · 5 Min. zu Fuss
Apotheke · Leimbach Apotheke 1,2 km · 20 Min. zu Fuss
Arztpraxis · RODIAG Diagnostic Centers Röntgeninstitut 720 m · 12 Min. zu Fuss
Kita · Kinderhort Mittelstufen-Zentrum Neubühl 900 m · 15 Min. zu Fuss
Kindergarten · Montessori House of Kids 270 m · 5 Min. zu Fuss
Schule · Schule Dietlimoos 390 m · 7 Min. zu Fuss

Umgebung wird geladen

Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.

02 – Lebensqualität

An dieser Adresse.

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’680

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.9°C · Juli 19.3°C · Januar 1°C · Niederschlag 1208 mm/Jahr

Lärm

Lärmwerte werden geladen

Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

03 – Sonnenverlauf

Wie die Sonne hier wandert.

Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Zürichstrasse 82, 8134 Adliswil.

Lade 3D-Ansicht …

04 – Gebäude

Das Gebäude laut Register.

Baujahr: 1927
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Geschosse: 2
Wohnungen: 1
Heizung: Gas
Grundfläche: 61 m²

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.

05 – Markt

Wie der Preis einzuordnen ist.

Leerwohnungsziffer in Adliswil

0.62 %

Werte 2026, Leerwohnungszählung.

Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Adliswil

CHF 8’814

06 – Preisvergleich

Preisvergleich

CHF 12’609 /m² – verglichen mit 11 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km

Dieses Inserat

CHF 12’609

Durchschnitt

CHF 13’968

Median

CHF 13’825

Unter Durchschnitt

Anzahl vergleichbarer Inserate

8000

10000

Dieses Inserat

12000

14000

16000

20000+

CHF /m²

07 – Tragbarkeit

Was der Kauf jährlich kostet.

Eigenmittel (20 %): CHF 290’000
Hypothek (80 %): CHF 1’160’000
Kalkulatorische Kosten pro Jahr: CHF 85’389
Nötiges Bruttoeinkommen: CHF 256’167

Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.

08 – Anfahrt