Luftbild der Lage – Tannenbühlweg 13a, 3652 Hilterfingen — Luftbild: das Gebäude in der Mitte

Kaufen · Haus

4 1/2 Zimmer Doppelhaushälfte

Tannenbühlweg 13a, 3652 Hilterfingen

Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026

Kaufpreis: CHF 1’850’000
Zimmer: 4.5
Objektart: Haus

Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Villa Casa AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.

01 – Lage

Was zu Fuss erreichbar ist.

Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Haltestelle · Oberhofen a. T., Tannacker 180 m · 3 Min. zu Fuss
Bahnhof · Thun 3,4 km · 56 Min. zu Fuss
Supermarkt · Migros 600 m · 10 Min. zu Fuss
Apotheke · Jutzi 700 m · 12 Min. zu Fuss
Schule · Mittelstufenschule Friedbühl 430 m · 7 Min. zu Fuss
Park · Hüneggpark 830 m · 14 Min. zu Fuss

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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.

02 – Lebensqualität

An dieser Adresse.

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’745

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 8.4°C · Juli 17.6°C · Januar -0.7°C · Niederschlag 1242 mm/Jahr

Lärm

Lärmwerte werden geladen

Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

03 – Sonnenverlauf

Wie die Sonne hier wandert.

Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Tannenbühlweg 13a, 3652 Hilterfingen.

Lade 3D-Ansicht …

04 – Gebäude

Das Gebäude laut Register.

Baujahr: 2019
Gebäudeart: Einfamilienhaus
Geschosse: 2
Wohnungen: 1
Grundfläche: 73 m²

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.

05 – Markt

Wie der Preis einzuordnen ist.

Leerwohnungsziffer in Hilterfingen

1.83 %

Werte 2025, Leerwohnungszählung.

Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Hilterfingen

CHF 15’430

06 – Tragbarkeit

Was der Kauf jährlich kostet.

Eigenmittel (20 %): CHF 370’000
Hypothek (80 %): CHF 1’480’000
Kalkulatorische Kosten pro Jahr: CHF 108’944
Nötiges Bruttoeinkommen: CHF 326’833

Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.

07 – Anfahrt