Kaufen · Wohnung
Erstbezug einer hochwertigen 4 ½ - Zimmer Eigentumswohnung
Fulenbacherstrasse 40, 4623 Neuendorf
Auf Heimster seit 24. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 24. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 635'000
- CHF 5'570 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 114 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Pragma Immobilien. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Neuendorf, Unterdorf 200 m · 4 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Egerkingen 1,5 km · 25 Min. zu Fuss
- Kindergarten 470 m · 8 Min. zu Fuss
- Schule · Kreisschule Gäu 580 m · 10 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'685
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
55
Sommertage ≥25°C
91
Schneetage / Jahr
Ø 9.6°C · Juli 19°C · Januar 0.7°C · Niederschlag 1089 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Fulenbacherstrasse 40, 4623 Neuendorf.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2019
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 12
- Grundfläche
- 471 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Neuendorf
3.98 %
Werte 2023, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Neuendorf
CHF 13'942
Preisvergleich
CHF 5'570 /m² – verglichen mit 20 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 5'570
Durchschnitt
CHF 8'120
Median
CHF 7'168
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 127'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 508'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 37'394
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 112'183
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
