Kaufen · Haus
6.5 Zimmer-Haus mit grosser Terrasse und unglaublicher Weitsicht
Weingartenweg 8, 4312 Magden
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2'000'000
- CHF 12'121 pro m²
- Zimmer
- 6.5
- Fläche
- 165 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Mélanie Blauenstein Immobilien GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Magden, Post 440 m · 8 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Rheinfelden 2,9 km · 48 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 530 m · 9 Min. zu Fuss
- Apotheke · TopPharm Hirschen Apotheke 420 m · 7 Min. zu Fuss
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- Schule · Primarschule Magden 360 m · 6 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'685
Sonnenstunden / Jahr (Region)
34
Nebeltage / Jahr
63
Sommertage ≥25°C
77
Schneetage / Jahr
Ø 10.5°C · Juli 19.8°C · Januar 1.7°C · Niederschlag 957 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Weingartenweg 8, 4312 Magden.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 1974
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Heizung
- Elektroheizung
- Grundfläche
- 168 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Aargau
1.05 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Magden
CHF 10'378
Preisvergleich
CHF 12'121 /m² – verglichen mit 13 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 12'121
Durchschnitt
CHF 8'320
Median
CHF 8'056
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 400'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'600'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 117'778
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 353'333
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
