Kaufen · Haus
«Drei Föhren»: natürlich zuhause
Rüslerstrasse 4, 5432 Neuenhof
Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 860’000
- Verfügbar
- dreifoehren.ch
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Neuenhof, Posthorn 400 m · 7 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Neuenhof 770 m · 13 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 540 m · 9 Min. zu Fuss
- Apotheke · toppharm Neuenhofer Apotheke 520 m · 9 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Gemeinschaftspraxis Posthorn 340 m · 6 Min. zu Fuss
- Kindergarten · Kindergarten Bifang 210 m · 4 Min. zu Fuss
- Schule · Kindergarten Zentrum 780 m · 13 Min. zu Fuss
- Park 510 m · 9 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’652
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
54
Sommertage ≥25°C
21
Schneetage / Jahr
Ø 9.6°C · Juli 18.9°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1094 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Rüslerstrasse 4, 5432 Neuenhof.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2024
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 7
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundfläche
- 780 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Neuenhof
3.35 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Neuenhof
CHF 11’235
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 172’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 688’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 50’644
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 151’933
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
