Kaufen · Wohnung
Exklusives Penthouse mit Panoramaterrasse und privatem Pool
Via Orbisana 34, 6933 Muzzano
Auf Heimster seit 15. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 7'673'000
- CHF 21'314 pro m²
- Zimmer
- 6.5
- Fläche
- 360 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von St. Moritz Sotheby's International Realty. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Muzzano, Paese 330 m · 6 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Cappella-Agnuzzo 870 m · 15 Min. zu Fuss
- Supermarkt · O Portugues 1,1 km · 18 Min. zu Fuss
- Apotheke · Amavita 1,2 km · 20 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Dr. Schwarz 860 m · 15 Min. zu Fuss
- Schule 290 m · 5 Min. zu Fuss
- Park 860 m · 15 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'119
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
88
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 12.3°C · Juli 21.9°C · Januar 2.9°C · Niederschlag 1720 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Orbisana 34, 6933 Muzzano.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2022
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 5
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundfläche
- 827 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Cantone Ticino
1.78 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Muzzano
CHF 11'152
Preisvergleich
CHF 21'314 /m² – verglichen mit 7 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 1 km
Dieses Inserat
CHF 21'314
Durchschnitt
CHF 8'076
Median
CHF 5'258
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 1'534'600
- Hypothek (80 %)
- CHF 6'138'400
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 451'854
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 1'355'563
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
