Kaufen · Haus
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten
5400 Baden · Ungefähre Lage: Postleitzahl 5400
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2’250’000
- CHF 2’816 pro m²
- Fläche
- 799 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Viventa Immobilien. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 5400 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’647
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
54
Sommertage ≥25°C
23
Schneetage / Jahr
Ø 9.7°C · Juli 18.9°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1065 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Baden
0.62 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Baden
CHF 10’227
Preisvergleich
CHF 2’816 /m² – verglichen mit 14 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 2’816
Durchschnitt
CHF 12’141
Median
CHF 10’839
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 450’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1’800’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 132’500
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 397’500
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
