Kaufen · Wohnung
Appartamento in vendita a Villa Luganese con giardino privato ampio e luminoso 4.5 locali
Villa Luganese · Ungefähre Lage: Villa Luganese
Auf Heimster seit 18. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1’055’000
- Zimmer
- 4.5
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Ebuyhouse Sagl. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Villa Luganese – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2’115
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
66
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 10.6°C · Juli 20.1°C · Januar 1.4°C · Niederschlag 1778 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Lugano
CHF 9’229/m²
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Lugano
1.94 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Lugano
CHF 11’279
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 211’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 844’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 62’128
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 186’383
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
