Kaufen · Wohnung
Quadra in Andeer: zeitgemässes Wohnen im historischen Dorfkern
7440 Andeer · Ungefähre Lage: Postleitzahl 7440
Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 780'000
- CHF 9'286 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 84 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Ginesta Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 7440 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'640
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
24
Sommertage ≥25°C
151
Schneetage / Jahr
Ø 7.1°C · Juli 15.9°C · Januar -1.4°C · Niederschlag 1016 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Graubünden
0.51 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Andeer
CHF 10'822
Preisvergleich
CHF 9'286 /m² – verglichen mit 128 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 9'286
Durchschnitt
CHF 14'413
Median
CHF 12'730
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 156'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 624'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 45'933
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 137'800
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
