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Wohnen mit Weitblick: Villa mit Terrassen in Lugano
6991 Neggio · Ungefähre Lage: Postleitzahl 6991
Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 24. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2'100'000
- CHF 7'749 pro m²
- Zimmer
- 6.5
- Fläche
- 271 m²
- Verfügbar
- Nach Vereinbarung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 6991 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'117
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
89
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 12.4°C · Juli 22°C · Januar 3°C · Niederschlag 1759 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Cantone Ticino
1.78 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Neggio
CHF 12'108
Preisvergleich
CHF 7'749 /m² – verglichen mit 19 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 7'749
Durchschnitt
CHF 7'871
Median
CHF 6'250
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 420'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'680'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 123'667
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 371'000
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
