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4.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaus an Toplage mit Bergpanorama in Falera
7153 Falera · Ungefähre Lage: Postleitzahl 7153
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1’590’000
- CHF 16’737 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 95 m²
- Verfügbar
- nach Absprache
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Urbida AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 7153 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’578
Sonnenstunden / Jahr (Region)
39
Nebeltage / Jahr
13
Sommertage ≥25°C
142
Schneetage / Jahr
Ø 5.9°C · Juli 14.5°C · Januar -2.2°C · Niederschlag 1230 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Graubünden
0.51 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Falera
CHF 9’360
Preisvergleich
CHF 16’737 /m² – verglichen mit 5 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 16’737
Durchschnitt
CHF 9’613
Median
CHF 8’125
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 318’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1’272’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 93’633
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 280’900
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
