Kaufen · Haus
Graubünden
Barnaus 13, 7013 Domat/Ems
Auf Heimster seit 10. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 685’000
- CHF 8’253 pro m²
- Fläche
- 83 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Federico Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Domat/Ems, Post 310 m · 5 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Domat/Ems 670 m · 11 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Coop 530 m · 9 Min. zu Fuss
- Apotheke · Drogerie Apotheke Domat 540 m · 9 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Gemeinschaftspraxis Term Bel 740 m · 12 Min. zu Fuss
- Kindergarten 1,1 km · 18 Min. zu Fuss
- Schule 120 m · 2 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’705
Sonnenstunden / Jahr (Region)
33
Nebeltage / Jahr
55
Sommertage ≥25°C
142
Schneetage / Jahr
Ø 10°C · Juli 19°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1135 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Barnaus 13, 7013 Domat/Ems.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2022
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 5
- Wohnungen
- 11
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundfläche
- 390 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Domat/Ems
0.75 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Domat/Ems
CHF 10’530
Preisvergleich
CHF 8’253 /m² – verglichen mit 13 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 10 km
Dieses Inserat
CHF 8’253
Durchschnitt
CHF 10’084
Median
CHF 10’137
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 137’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 548’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 40’339
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 121’017
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
