Kaufen · Wohnung
Prestigioso 4.5 locali con terrazza e vista lago a Viganello
Viganello · Ungefähre Lage: Viganello
Auf Heimster seit 14. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 3’400’000
- CHF 13’878 pro m²
- Zimmer
- 4.5
- Fläche
- 245 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von New Trends SA. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Viganello – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2’120
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
92
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 12.7°C · Juli 22.3°C · Januar 3.5°C · Niederschlag 1722 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Lugano
CHF 9’229/m²
Dieses Angebot: CHF 13’878/m²
50 % über dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Lugano
1.94 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Lugano
CHF 11’279
Preisvergleich
CHF 13’878 /m² – verglichen mit 39 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 1 km
Dieses Inserat
CHF 13’878
Durchschnitt
CHF 9’351
Median
CHF 8’607
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 680’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 2’720’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 200’222
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 600’667
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
