Kaufen · Haus
Einfamilienhaus mit grossem Grundstück an idyllischer Lage
Grabe 9, 1716 Schwarzsee
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 549’000
- CHF 6’614 pro m²
- Zimmer
- 5
- Fläche
- 83 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von ALDA International GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Oberschrot, Büel 280 m · 5 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Schwarzenburg 9,2 km · 150 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Migros 470 m · 8 Min. zu Fuss
- Apotheke · Amavita Apotheke Oberland 550 m · 9 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Dr.med. Paul Mülhauser 190 m · 4 Min. zu Fuss
- Schule · Orientierungsschule Plaffeien 290 m · 5 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’806
Sonnenstunden / Jahr (Region)
28
Nebeltage / Jahr
35
Sommertage ≥25°C
78
Schneetage / Jahr
Ø 8.1°C · Juli 17°C · Januar -0.2°C · Niederschlag 1290 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Grabe 9, 1716 Schwarzsee.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- < 1919
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Heizung
- Holz
- Grundfläche
- 144 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Plaffeien
1.56 %
Werte 2023, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Plaffeien
CHF 8’450
Preisvergleich
CHF 6’614 /m² – verglichen mit 7 vergleichbaren Angeboten in der gleichen Postleitzahl
Dieses Inserat
CHF 6’614
Durchschnitt
CHF 13’250
Median
CHF 12’610
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 109’800
- Hypothek (80 %)
- CHF 439’200
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 32’330
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 96’990
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
