Kaufen · Haus
Exklusive Villa mit traumhafter Aussicht
5408 Ennetbaden · Ungefähre Lage: Postleitzahl 5408
Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 3’680’000
- CHF 18’872 pro m²
- Zimmer
- 6.5
- Fläche
- 195 m²
- Verfügbar
- Frühjahr/Sommer 28
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Die Immobilienfirma nennt nur Postleitzahl 5408 – Distanzen ab dem Gebäude zeigen wir deshalb nicht.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1’650
Sonnenstunden / Jahr (Region)
36
Nebeltage / Jahr
56
Sommertage ≥25°C
22
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.1°C · Januar 0.9°C · Niederschlag 1073 mm/Jahr
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Aargau
1.05 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Ennetbaden
CHF 10’227
Preisvergleich
CHF 18’872 /m² – verglichen mit 11 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 18’872
Durchschnitt
CHF 10’116
Median
CHF 9’000
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 736’000
- Hypothek (80 %)
- CHF 2’944’000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 216’711
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 650’133
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
