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Idyllisches Wohnparadies in Rabius, Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten und 3 Garagen an Top-Aussichtslage
via Fravia 12, 7172 Rabius
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 24. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 850'000
- CHF 3'257 pro m²
- Zimmer
- 11
- Fläche
- 261 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von NewKey AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Rabius, scola 90 m · 2 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Rabius-Surrein 380 m · 7 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'414
Sonnenstunden / Jahr (Region)
47
Nebeltage / Jahr
31
Sommertage ≥25°C
117
Schneetage / Jahr
Ø 7.8°C · Juli 16.6°C · Januar -0.7°C · Niederschlag 1203 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei via Fravia 12, 7172 Rabius.
Das Gebäude laut Register.
- Bauperiode
- 1961–1970
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 4
- Wohnungen
- 3
- Heizung
- Heizöl
- Grundfläche
- 183 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Graubünden
0.51 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Sumvitg
CHF 11'700
Preisvergleich
CHF 3'257 /m² – verglichen mit 55 vergleichbaren Angeboten im gleichen Kanton (in der Nähe zu wenige)
Dieses Inserat
CHF 3'257
Durchschnitt
CHF 9'831
Median
CHF 8'667
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 170'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 680'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 50'056
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 150'167
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.