Kaufen · Haus
Zwischen Natur und Stadt – modernes Wohnen mit Weitblick
Galgehübel 1, 5022 Rombach
Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2'450'000
- CHF 13'315 pro m²
- Zimmer
- 6.5
- Fläche
- 184 m²
- Verfügbar
- Nach Vereinbarung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Rombach, Rombacherhof 360 m · 6 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Aarau 1,6 km · 26 Min. zu Fuss
- Supermarkt · VOI 430 m · 8 Min. zu Fuss
- Apotheke · Aare-Apotheke 470 m · 8 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Psychiatrische Dienste Aargau AG 480 m · 8 Min. zu Fuss
- Kita · Kita Aare 720 m · 12 Min. zu Fuss
- Kindergarten · Scheibenschachen 710 m · 12 Min. zu Fuss
- Schule · Heilpädagogische Schule Aarau 520 m · 9 Min. zu Fuss
Umgebung wird geladen
Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'666
Sonnenstunden / Jahr (Region)
35
Nebeltage / Jahr
57
Sommertage ≥25°C
50
Schneetage / Jahr
Ø 9.8°C · Juli 19.2°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 1069 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Galgehübel 1, 5022 Rombach.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2019
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Grundfläche
- 132 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Aargau
1.05 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Küttigen
CHF 10'630
Preisvergleich
CHF 13'315 /m² – verglichen mit 7 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 13'315
Durchschnitt
CHF 8'799
Median
CHF 8'161
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 490'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'960'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 144'278
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 432'833
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
