Kaufen · Haus
Top of Sins - Letzte Chance
Tschampani 41, 5643 Sins
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 2'150'000
- CHF 10'142 pro m²
- Zimmer
- 5.5
- Fläche
- 212 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von VALKOVSKY Immobilienmanagement GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Sins, Freudenberger Wegkreuz 60 m · 1 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
1'548
Sonnenstunden / Jahr (Region)
41
Nebeltage / Jahr
58
Sommertage ≥25°C
46
Schneetage / Jahr
Ø 9.9°C · Juli 19.3°C · Januar 1°C · Niederschlag 1121 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Tschampani 41, 5643 Sins.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2021
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 1
- Heizung
- Wärmepumpe
- Grundfläche
- 124 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Kanton Aargau
1.05 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Sins
CHF 10'529
Preisvergleich
CHF 10'142 /m² – verglichen mit 5 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 10 km
Dieses Inserat
CHF 10'142
Durchschnitt
CHF 6'682
Median
CHF 6'167
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 430'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'720'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 126'611
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 379'833
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
