Kaufen · Haus
Eine Oase der Ruhe über dem Lago Maggiore, exklusive Villa mit Pool und spektakulärer Seesicht
Via Falò 77, 6646 Contra
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 1'380'000
- CHF 10'147 pro m²
- Zimmer
- 3
- Fläche
- 136 m²
- Objektart
- Haus
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Claude Meury Immobilien GmbH. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Contra, Paese 230 m · 4 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Tenero 1,7 km · 28 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Migros 1,5 km · 24 Min. zu Fuss
- Apotheke · Farmacia Stella d'Oro 1,4 km · 24 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'214
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
63
Sommertage ≥25°C
151
Schneetage / Jahr
Ø 10.1°C · Juli 19.8°C · Januar 1.1°C · Niederschlag 1771 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Falò 77, 6646 Contra.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2004
- Gebäudeart
- Einfamilienhaus
- Geschosse
- 2
- Wohnungen
- 1
- Grundfläche
- 68 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Leerwohnungsziffer in Tenero-Contra
1.39 %
Werte 2025, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Tenero-Contra
CHF 12'299
Preisvergleich
CHF 10'147 /m² – verglichen mit 16 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km
Dieses Inserat
CHF 10'147
Durchschnitt
CHF 7'886
Median
CHF 8'195
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 276'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 1'104'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 81'267
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 243'800
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
