Kaufen · Wohnung
Bellissimo Duplex con giardino
Via Corte 9, 6963 Pregassona
Auf Heimster seit 13. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 22. Oktober 2026
- Kaufpreis
- CHF 790'000
- CHF 8'404 pro m²
- Zimmer
- 3.5
- Fläche
- 94 m²
- Objektart
- Wohnung
Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Solim Immobiliare SA. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.
Was zu Fuss erreichbar ist.
Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.
- Haltestelle · Ligaino 50 m · 1 Min. zu Fuss
- Bahnhof · Lugano 3,1 km · 51 Min. zu Fuss
- Supermarkt · Migros 690 m · 12 Min. zu Fuss
- Apotheke · Farmacia Dr Beretta-Piccoli 690 m · 12 Min. zu Fuss
- Arztpraxis · Clinica Viarnetto 1,0 km · 17 Min. zu Fuss
- Kita · il Kamaleonte 990 m · 17 Min. zu Fuss
- Kindergarten · Scuola dell'infanzia Bozzoreda 1,0 km · 18 Min. zu Fuss
- Schule · Asilo Pregassona 380 m · 7 Min. zu Fuss
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Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.
An dieser Adresse.
Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.
Mikroklima
2'119
Sonnenstunden / Jahr (Region)
6
Nebeltage / Jahr
74
Sommertage ≥25°C
154
Schneetage / Jahr
Ø 11.1°C · Juli 20.8°C · Januar 1.9°C · Niederschlag 1754 mm/Jahr
Lärm
Lärmwerte werden geladen
Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.
Wie die Sonne hier wandert.
Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Via Corte 9, 6963 Pregassona.
Das Gebäude laut Register.
- Baujahr
- 2007
- Gebäudeart
- Mehrfamilienhaus
- Geschosse
- 3
- Wohnungen
- 6
- Heizung
- Gas
- Grundfläche
- 213 m²
Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.
Wie der Preis einzuordnen ist.
Median in Lugano
CHF 9'229/m²
Dieses Angebot: CHF 8'404/m²
9 % unter dem Median
Werte 2026, Inserate von Maklerwebsites.
Leerwohnungsziffer in Lugano
1.94 %
Werte 2026, Leerwohnungszählung.
Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Lugano
CHF 11'279
Preisvergleich
CHF 8'404 /m² – verglichen mit 10 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 1 km
Dieses Inserat
CHF 8'404
Durchschnitt
CHF 7'525
Median
CHF 6'413
Anzahl vergleichbarer Inserate
CHF /m²
Was der Kauf jährlich kostet.
- Eigenmittel (20 %)
- CHF 158'000
- Hypothek (80 %)
- CHF 632'000
- Kalkulatorische Kosten pro Jahr
- CHF 46'522
- Nötiges Bruttoeinkommen
- CHF 139'567
Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.
Wie lange dauert die Anfahrt?
Adresse, Bahnhof oder Ort eingeben – Heimster zeigt die Reisezeit mit ÖV, Auto, Velo und zu Fuss.
