Luftbild der Lage – Tollwiesstrasse 19, 8700 Küsnacht — Luftbild: das Gebäude in der Mitte

Kaufen · Wohnung

Charmante Gartenwohnung mit viel Potenzial und Ruhe

Tollwiesstrasse 19, 8700 Küsnacht

Auf Heimster seit 17. Oktober 2026 · zuletzt geprüft 23. Oktober 2026

Kaufpreis: CHF 2’450’000; CHF 18’846 pro m²
Zimmer: 4.5
Fläche: 130 m²
Verfügbar: Nach Vereinbarung

Fotos, Beschreibung und Unterlagen finden Sie auf der Website von Walde Immobilien AG. Heimster zeigt die Eckdaten – und alles, was wir über die Lage wissen.

01 – Lage

Was zu Fuss erreichbar ist.

Gemessen ab dem Gebäude – aus OpenStreetMap und den Haltestellen des öffentlichen Verkehrs.

Haltestelle · Itschnach, Rebweg 220 m · 4 Min. zu Fuss
Bahnhof · Küsnacht ZH 1,4 km · 24 Min. zu Fuss
Supermarkt · Coop 400 m · 7 Min. zu Fuss
Apotheke · Apotheke Hotz 1,4 km · 23 Min. zu Fuss
Arztpraxis · Praxis Magdalena Bujan 1,3 km · 22 Min. zu Fuss
Kindergarten · Kindergarten Dörfli 360 m · 6 Min. zu Fuss
Schule · Schule Itschnach 430 m · 7 Min. zu Fuss

Umgebung wird geladen

Einkauf, Schulen, ÖV und Grünflächen in der Nähe.

02 – Lebensqualität

An dieser Adresse.

Modellierte Werte aus öffentlichen Datenquellen – eine Einschätzung, keine Garantie.

Mikroklima

1’686

Sonnenstunden / Jahr (Region)

Nebeltage / Jahr

Sommertage ≥25°C

Schneetage / Jahr

Ø 9.7°C · Juli 18.9°C · Januar 0.8°C · Niederschlag 1230 mm/Jahr

Lärm

Lärmwerte werden geladen

Klimawerte: MeteoSchweiz Klima-Normwerte 1991–2020 (1 km Raster für Temperatur + Niederschlag; Sonnenschein aus NBCN-Messnetz, IDW-interpoliert; Sommer-, Frost- und Schneetage aus Raster-Temperaturen abgeleitet). Individuelle Werte können abweichen.

03 – Sonnenverlauf

Wie die Sonne hier wandert.

Interaktive 3D-Ansicht – sehen Sie, wie die Sonne über Gebäude und Terrain wandert und wo die Schatten fallen bei Tollwiesstrasse 19, 8700 Küsnacht.

Lade 3D-Ansicht …

04 – Gebäude

Das Gebäude laut Register.

Baujahr: 1998
Gebäudeart: Mehrfamilienhaus
Geschosse: 3
Wohnungen: 5
Heizung: Gas
Grundfläche: 293 m²

Quelle: Eidg. Gebäude- und Wohnungsregister (GWR), Bundesamt für Statistik.

05 – Markt

Wie der Preis einzuordnen ist.

Leerwohnungsziffer in Küsnacht

1.20 %

Werte 2026, Leerwohnungszählung.

Einkommens- und Vermögenssteuer bei CHF 100’000 Einkommen in Küsnacht (ZH)

CHF 7’536

06 – Preisvergleich

Preisvergleich

CHF 18’846 /m² – verglichen mit 33 vergleichbaren Angeboten im Umkreis von 5 km

Dieses Inserat

CHF 18’846

Durchschnitt

CHF 17’757

Median

CHF 18’269

Über Durchschnitt

Anzahl vergleichbarer Inserate

‹10000

10000

Dieses Inserat

15000

20000

25000+

CHF /m²

07 – Tragbarkeit

Was der Kauf jährlich kostet.

Eigenmittel (20 %): CHF 490’000
Hypothek (80 %): CHF 1’960’000
Kalkulatorische Kosten pro Jahr: CHF 144’278
Nötiges Bruttoeinkommen: CHF 432’833

Faustregel der Banken: 5 % kalkulatorischer Zins, 1 % Unterhalt und Amortisation auf zwei Drittel des Werts in 15 Jahren; die Kosten sollen höchstens einen Drittel des Einkommens ausmachen. Ihre Bank rechnet individuell.

08 – Anfahrt