Neubauverkauf

Ihr Wohntraum in den Alpen

Haus Morosani

Promenade 47, 7270 Davos Platz

Entdecken

01 - Auf einen Blick

Einheiten

Zimmer

3.5–4.5

Wohnfläche

80.2–110m²

Gebäude

Bezugsbereit

1. April 2027

Parkplätze

02 - Das Projekt

Ein Zuhause, sorgfältig geplant.

Das Projekt Morosani in Davos vereint traditionelle Architektur mit modernem Wohnkomfort. In zentraler Lage, direkt an der Promenade, entstehen neun exklusive Eigentumswohnungen sowie ein Gewerberaum. Geniessen Sie atemberaubende Bergpanoramen, erstklassige Freizeitmöglichkeiten und eine schnelle Anbindung an die Welt – ein einzigartiges Zuhause im Herzen der Alpenmetropole.

03 - Höhepunkte

Was dieses Projekt auszeichnet.

Die höchstgelegene alpine Stadt, ideal für Skifahrer

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeit vor der Tür

Endlose Wanderwege, glasklare Bergseen und pure Erholung

Traditionelle Architektur trifft modernen Komfort

Atemberaubende Bergpanoramen, unberührte Natur

Exklusive Gewerbefläche an der Promenade

Perfekt vernetzt, schnelle Anbindung

05 - Eindrücke

Ein Rundgang.

12 Bilder

06 - Ein Tag hier

Erleben Sie einen Tag an dieser Adresse.

07 - Im Quartier

Wie es sich hier lebt.

ÖV-Anbindung

83 /100

Sehr gut

Walkability

100 /100

Hervorragend

Natur

75 /100

Sehr gut

Ruhe

21 /100

Gering

Das Haus Morosani liegt zentral an der berühmten Davoser Promenade, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Skiliften. Geniessen Sie die beeindruckende Berglandschaft und die Vielfalt an Freizeit- und Sportangeboten. Eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und direkter Nähe zur Natur. Schnell erreichbar von Zürich und anderen Städten.

Standort & Umgebung

Die wichtigsten Orte rund ums Zuhause

Einkaufen

Migros-Outlet

Supermarkt · 114 m · 1 Min.

ÖV

Davos Platz

Bahnhof · 291 m · 4 Min.

Postplatz

Bus · 104 m · 1 Min.

Gastronomie

Bistro Gentiana

Restaurant · 72 m · 1 Min.

Stau

Restaurant · 74 m · 1 Min.

Pöstli Corner Bar

Bar · 62 m · 1 Min.

Kaffeeklatsch

Café · 169 m · 2 Min.

Natur & Grün

Beeli-Park

Park · 127 m · 2 Min.

08 - Distanzen

Was rasch erreichbar ist.

Ziel

Auto

ÖV

Zürich HB

101 Min.

141 Min.

Flughafen Zürich

107 Min.

159 Min.

Bern HB

164 Min.

212 Min.

Basel SBB

142 Min.

206 Min.

Luzern HB

113 Min.

225 Min.

Engadin Airport AG

52 Min.

91 Min.

Auto-Zeiten basieren auf Geoapify Routing. ÖV-Zeiten von SBB / transport.opendata.ch.

09 - Klima, Licht und Ruhe

Wie sich der Standort anfühlt.

Lage & Ausrichtung

Morgensonne

Topografie: 1560 m ü. M.
Ausrichtung: 92°
Westhorizont: 16.4°
Wintersonne: −167 Min.

Klima

1744 h Sonne / Jahr

Region · langjähriger Durchschnitt

Mitteltemperatur: 3.6 °C
Sommertage: 2
Frosttage: 136
Niederschlag: 1064 mm

Quelle: MeteoSchweiz 1991–2020 (grid + NBCN)

Lärm (BAFU sonBASE)

	Tag	Nacht
Strassenlärm	65 dB Erhöht	51 dB Erhöht
Bahnlärm	13 dB Ruhig	Ruhig
Fluglärm	Ruhig	Ruhig

Aussenpegel. Wohnzonen-Grenzwerte: 60 dB Tag, 50 dB Nacht.

10 - Ausstattung

Was im Inneren wartet.

Wohnung

Ausstattung der einzelnen Einheiten

Fussbodenheizung
Offene Wohnküche
Kochinsel
Geschirrspüler
Eigene Waschmaschine
Begehbare Dusche
Echtholz-Parkett
Cheminée / Kamin

Aussen & Gemeinschaft

Aussenflächen und Gemeinschaftsräume

Loggia

Gebäude & Service

Infrastruktur und Service rund um die Liegenschaft

Tiefgarage
Privater Kellerabteil
Fahrradraum
E-Ladesäule

Nachhaltigkeit

Energie, Material, Klima

Minergie-zertifiziert
Photovoltaik
Naturmaterialien

Sicherheit

Zutritt und Schutz

Videoüberwachung
Elektronisches Schliesssystem

Lage

Was die Umgebung bietet

ÖV-Hotspot
Seenähe
Ruhige Wohnlage
Wald in Gehweite
Panorama-Lage

04 - Wohnungsmix

Welche Typen verfügbar sind.

101.7 m²

3.5 Zi

5 verfügbar

110 m²

4.5 Zi

4 verfügbar

80.2 m²

Gewerbe / Laden / Büro

1 verfügbar

11 - Live 3D & Sonnenbahn

Sehen Sie das Gebäude im Tagesverlauf.

Echte Sonneneinstrahlung zu jeder Tages- und Jahreszeit, basierend auf Topografie und Nachbarbebauung.

Lade 3D-Ansicht …

12 - Verfügbare Einheiten

Finden Sie Ihr Zuhause.

Wählen Sie eine Einheit für Details und zur Bewerbung.

10 Einheiten


4. OG	WHG DG.1	3.5	101.7 m²	CHF 2’500’000	Verfügbar	86
4. OG	WHG DG.2	4.5	110 m²	CHF 2’700’000	Verfügbar	87
3. OG	WHG 3.02	4.5	110 m²	CHF 2’500’000	Verfügbar	87
3. OG	WHG 3.01	3.5	101.7 m²	CHF 2’300’000	Verfügbar	85
2. OG	WHG 2.02	4.5	110 m²	CHF 2’320’000	Verfügbar	85
2. OG	WHG 2.01	3.5	101.7 m²	CHF 2’150’000	Verfügbar	83
1. OG	WHG 1.01	3.5	101.7 m²	CHF 2’095’000	Verfügbar	75
1. OG	WHG 1.02	4.5	110 m²	CHF 2’295’000	Verfügbar	78
EG	WHG EG.01	3.5	101.7 m²	CHF 1’685’000	Verfügbar	62
EG	GEWERBE	-	80.2 m²	CHF 1’500’000	Verfügbar	73

13 - Technische Daten

Was unter der Oberfläche steckt.

Kurzbaubeschrieb mit allen technischen Eckdaten – die Grundlage für die Bankfinanzierung.

Fernwärme Wärmerückgewinnung Freecooling

Konstruktion

• Massivbauweise verputzte Aussenwanddämmung und z.T. hinterlüftete Betonfertigelemente bzw. bei Eingängen und Balkonen Fassadenverkleidung mit Holzschalung hinterlüftet • Flachdach extensiv begrünt oder wo technisch nötig eingekiest

Türen & Tore

• Hauseingangstüren als Blockrahmentüre in Fichte, furniert oder Metallkonstruktion mit Aussenverkleidung in Holz (Fichte oder Lärche) • Einstellhallentor in Metall, mit automatischem Motorantrieb, mit Holzfüllung Aussen • Wohnungseingangstüren als Rahmentüren mit Türblatt in Holz (Fichte, Lärche oder Eiche) furniert nach Farbkonzept Architekt. 4-Punkteverriegelung mit Türspion • Innentüren Stahlzargentüren mit dreiseitig umlaufender Gummidichtung im Falz, Türblatt Röhrenspan Kunstharz beschichtet, stumpf einschlagend. Kostenpflichtige Option: mit Futter und Verkleidung und Türblatt in Fichte, furniert/ Vollholz

Fenster

• Fenster in Holz und Holz/Metall, Innen Fichte geölt • Verglasung in Isolierverglasung gemäss Vorschriften • Hebe-Schiebe-Fenster bei Balkonen, Innen Fichte geölt

Sonnenschutz

• Verbundraffstoren mit Motorantrieb bei sämtlichen Fenstern der Wohnungen • Senkrechtstoffstoren bei Balkonen mit Motorantrieb wo gemäss Architektenplänen vorgesehen

Elektro

• Ausstattung Netzwerk-Dosen, Schalter, Steckdosen und Lampenstellen (gemäss Apparateplan Elektroplaner) • In Einstellhalle Leerrohre und Flachbandkabel für späteren Anschluss von Ladestationen • Auf dem Dach wird eine PV-Anlage erstellt

Heizung

• Wärmeerzeugung mittels Fernwärmeanschluss oder Holzpellet-Heizung • Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung • Sommer-Kühlunterstützung (Free-Cooling-System) zur Temperierung des Raumklimas über die Bodenheizung

Lüftung

• Dezentrale kontrollierte Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung (Komfortlüftung) • pro Wohnung ein Einzelgerät, individuell regulierbar • Keller- und Räume im UG mit Lüftung • Einstellhalle mit mechanischer Zu- und Fortluftanlage (CO 2 - Anlage)

Sanitär

• Hochwertige Sanitärapparate, Armaturen und bodenebene Duschen mit Bodenablauf, gemäss Budgetvorgaben • Jede Wohnung verfügt über eine Waschmaschine und einen Wäschetrockner Budget WHG 1.01: CHF 20'000.- inkl. MwSt. Budget WHG 2.01/3.01/4.01/5.01: CHF 25'000.- inkl. MwSt. Budget WHG 2.02/3.02/4.02/5.02: CHF 30'000.- inkl. Mwst.

Küche

• Küche (gemäss Basisauswahl Bauherrschaft) • Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Steamer • Küchenabluft mit Umluft Budget WHG 1.01: CHF 30'000.- inkl. MwSt. Budget WHG 2.01/3.01/4.01/5.01: CHF 45'000.- inkl. MwSt. Budget WHG 2.02/3.02/4.02/5.02: CHF 65'000.- inkl. Mwst.

Aufzug

• Personenlift rollstuhlgängig, Erschliessung von Parkgeschoss in alle Wohngeschosse

Innenwände & Decken

• Wohn- und Zimmerbereiche mit Verputz/Weissputz gestrichen gem. Farbkonzept Architekt • Vorhangschienen 1-läufig bei allen Fenstern, in Deckenputz eingelassen • Balkon/Terrasse Holzverkleidung • Treppenhaus Weissputz, gestrichen gem. Farbkonzept Architekt • Velo-/Kellerräume Beton, gestrichen weiss • Einstellhalle Beton oder Wärmedämmung, gestrichen gem. Farbkonzept Architekt

Metallbau

• Geländer bei Aussenzugang im Norden und bei Balkonen: Staketengeländer als Holz- oder Holz- Metallkonstruktion. • Handlauf in Treppenhaus: rundes Profil in Holz mit Nut für Befestigung an Metallkonstruktion • Briefkastenanlage mit Sonnerie und Video in Metall. • Skischranke im Skiraum, 1x pro Wohnung.

Bodenbeläge

• Wohn-/Essbereich, Küche und Schlafräume mit Parkett oder Platten • Nasszellen und Nebenräume (Wohnung) mit Platten • Balkon/Terrasse mit Feinsteinzeugplatten, auf Stelzlager oder in Kiessplitt verlegt • Treppenhaus und Trocknungsraum mit Platten • Kellerräume, Velo- und Technikraum mit Zementüberzug, gestrichen hellgrau • ESH mit Hartbetonbelag roh Budget WHG 1.01: CHF 140.- inkl. MwSt. Budget WHG 2.01/2.02/3.01/3.02/4.01/4.02: CHF 160.- inkl. MwSt. Budget WHG 5.01/5.02: CHF 180.- inkl. Mwst.

Wandbeläge

• Wohnungswände mit feinem Abrieb 1.0 mm, weiss gestrichen • Nasszellen mit teilweise keramischen Platten gem. Farbkonzept Architekt • Balkon/Terrasse mit Holzverkleidung und Abrieb gem. Farbkonzept Architekt • Velo-/Kellerräume Beton oder KN, weiss gestrichen • Wandbeläge Nasszellen Budget WHG 1.01: CHF 140.- inkl. MwSt. Budget WHG 2.01/2.02/3.01/3.02/4.01/4.02: CHF 160.- inkl. MwSt. Budget WHG 5.01/5.02: CHF 180.- inkl. Mwst.

Umgebung

• Rasenflächen und Bepflanzung mit ortsüblichen Sträuchern • Private Gartenanlage und Gartenterrasse für STWE-Gemeinschaft • Bepflanzung und Gestaltung nach Umgebungskonzept

Skischränke

• pro Wohnung: o 1 x Garderobe offen mit Sitzbank o 3 x Schränke mit Tablaren o 1 x Putzschrank

16 - Beteiligte